맨해튼의 랜드마크 마천루 소유주, 13억 달러 대출로 자금 조달 마감

뉴욕시 부동산 개발업체 더스트 오거나이제이션은 수요일에 랜드마크인 타임스퀘어 마천루를 위한 2025년 최대 규모의 맨해튼 오피스 대출 중 하나를 성사시켰다고 이 개발업체를 대리한 로펌인 로젠버그+에스티스(Rosenberg + Estis)가 발표했습니다.

가족이 운영하는 이 부동산 소유주는 이전에 4 타임스퀘어로 알려진 48층짜리 A급 오피스 빌딩인 원 파이브 원에 대한 13억 달러 규모의 상업용 모기지 담보 대출을 마감했습니다. 로젠버그 + 에스티스에 따르면 이 수익금은 임차인 개선과 자본 지출 등에 사용될 예정입니다.

미국 오피스 시장에 큰 타격을 입힌 코로나19 팬데믹 이후 몇 년 동안 더스트 조직은 소셜 미디어 대기업 틱톡과 금융 서비스 회사 나스닥 NDAQ 등 다양한 주요 임차인을 이 건물에 유치했습니다.

원 파이브 원은 전설적인 건축가 프랭크 게리가 설계한 건물로 2014년까지 출판사인 콘데 나스트가, 2020년까지 국제 로펌인 스캐든 아프스가 입주해 있었습니다.

웰스파고, JP모간, 뱅크오브아메리카는 13억 달러 규모의 CMBS를 공동 발행했습니다. 이 건물은 이전에 6억 5,000만 달러의 CMBS와 2019년에 JP모건과 웰스파고에서 제공한 9억 달러의 리파이낸싱으로 자금을 조달한 바 있습니다.

로젠버그 + 에스티스는 이 대규모 패키지가 뉴욕 오피스 시장의 회복을 위한 중요한 이정표라고 말했습니다.

"이 거래는 채권을 매우 빠르게 매각했습니다. 기본적으로 선매각되었습니다."라고 Rosenberg + Estis의 거래 팀원인 Eric Orenstein은 말합니다.

오렌스타인은 최종적으로 조달된 13억 달러는 원래 더스트 조직이 원했던 금액을 훨씬 상회하는 금액이라고 말했습니다.

"커뮤니티에서 존경받는 유명 스폰서를 위한 클래스 A 자산에 대한 수요가 엄청나게 많습니다."라고 그는 덧붙였습니다. "이는 일반적으로 시장에 좋은 신호입니다."

13억 달러 대출의 이자율은 5.865%이며 만기는 2030년 8월 6일입니다. 자금 조달은 23억 달러의 예상 자산 평가액과 56.5%의 대출 비율을 기준으로 이루어졌습니다.

"지난 몇 년 동안 상업용 부동산, 특히 오피스 빌딩 대출이 크게 위축되었습니다. 하지만 뉴욕시에서 A급 오피스 시장의 강세는 이제 부인할 수 없는 사실입니다."라고 더스트 조직의 더글러스 더스트 회장은 서면 성명에서 말했습니다.

"자본 시장은 이러한 현실을 인식하고 이 부문에 대한 노출에 대한 새로운 욕구를 보이고 있습니다."라고 Durst는 덧붙였습니다.

웰스파고는 논평을 거부했고 JP모건은 논평 요청에 즉시 응답하지 않았습니다.

뱅크 오브 아메리카의 부동산 구조화 금융 그룹의 자본 시장 및 은행 책임자 인 Leland Bunch는 이메일 성명에서 로이터에 "CMBS의 강력한 반응은 편의 시설이 잘 갖추어져 있고 세입자 친화적이며 교통 허브에 가깝고 동급 최고의 소유권을 가진 건물에 대한 뉴욕 오피스 시장의 강점을 다시 한 번 강조합니다."라고 말했습니다.