Grand City Properties, 견조한 상반기 실적 발표, 2025년 전망 유지

Investing.com — Grand City Properties S.A. (ETR:GYC)는 2025년 상반기 운영 자금(FFO I)이 전년 동기 대비 1% 증가한 9,500만 유로를 기록했으며, 주당 FFO는 0.54유로로 변동이 없다고 발표했습니다.

이 독일 부동산 회사는 2025년 전체 가이던스를 확인하여 FFO I는 1억 8,500만 유로에서 1억 9,500만 유로, 주당 1.05유로에서 1.11유로로 예상하며 중간값 기준으로 대체로 평탄한 전망을 나타냅니다.

유사 자산 기준 순임대료 수입은 전년 동기 대비 3.7%의 견조한 성장세를 유지했으며, 이는 1분기의 3.8%, 2024년 전체의 4.4%와 비교됩니다. 이러한 실적은 독일 동종 업체와 비교했을 때 TAG Immobilien의 2.9% 성장을 능가하는 반면, Vonovia의 4.4%에는 미치지 못하고 LEG의 3.2%는 상회합니다.

회사는 안정적인 공실률 3.7%를 유지했으며, 이는 2024년 12월의 3.8%에서 소폭 개선된 수치입니다.

상반기 동안 Grand City는 장부 가치 기준으로 1억 3,100만 유로 상당의 부동산 처분을 완료했으며 런던에서 6,000만 유로 상당의 부동산을 인수했습니다.

회사는 상반기에 1.6%의 긍정적인 유사 자산 기준 부동산 재평가를 보고했으며, 이는 1분기의 0.6%에서 증가한 수치입니다. 이러한 재평가율은 Vonovia의 1.1%를 상회했으며 독일의 TAG의 1.4% 및 LEG의 1.2%와 유사했습니다. 임대 수익률은 4.9%로 안정적으로 유지되었습니다.

주당 EPRA 순유형자산(NTA)은 연초 대비 3.7% 증가하여 25.2유로를 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 10.5% 상승한 수치입니다.

차입금/가치(LTV) 비율은 2024년 12월 대비 100bp 감소하여 32%에 도달했습니다. 영구채를 부채로 포함하는 EPRA LTV는 6월 말 현재 44%로 연초 대비 200bp 감소했습니다.

회사의 순부채/EBITDA 비율은 2024년 12월 말의 8.7배에서 8.4배로 개선되었으며, 이자 보상 배율은 5.7배에서 5.4배로 소폭 감소했습니다. 부채 비용은 1.9%로 안정적으로 유지되었으며 평균 부채 만기는 4.5년, 헤지 비율은 95%입니다.

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