세그로, 2022년 중반 이후 첫 NAV 증가 보고

Investing.com — 영국의 창고 개발업체인 Segro (LON:SGRO)는 목요일 상반기 실적에서 순자산가치(NAV)가 증가했다고 보고했습니다.

이 회사의 NAV는 12월 907p에서 910p로 안정적으로 유지되었으며, 포트폴리오는 0.5% 상승한 185억 파운드로 재평가되었고 기어링은 31%였습니다. 임대 가치(ERV) 성장률은 2024년 상반기 1.4%에서 1%로 둔화되었습니다.

동일 매장 순임대 소득 증가율은 2024년 상반기 5.3%에 비해 7.8%로 증가했으며, 영국 검토는 5년 동안 55% 이상, 유럽 연합 지수 부동산은 6%였습니다. 이는 주당 수익이 6.5% 증가한 18.1p, 주당 배당금이 6.6% 증가한 9.7p로 이어졌습니다.

이 회사는 이 기간 동안 3,100만 파운드의 새로운 헤드라인 임대료를 체결했는데, 이는 2024년 상반기의 4,800만 파운드에서 감소한 수치입니다.

대형 박스 계약은 작년 동기 1,700만 파운드에 비해 300만 파운드로 현저히 낮았습니다. 임대료 인상은 대형 박스 부동산의 경우 2~4%, 도시 지역의 경우 3~6%였습니다.

개발 완료로 7.7%의 수익률로 1,900만 파운드의 헤드라인 임대료가 추가되었습니다.

이 회사는 추가로 5,000만 파운드의 잠재적 임대료를 보유하고 있으며, 49%는 7.3%의 수익률로 사전 임대될 것으로 예상됩니다. Segro의 토지 은행은 5억 파운드 이상의 임대료를 제공할 잠재력이 있지만, 회사는 임대 시장이 둔화되었다고 언급했습니다.

Segro는 또한 2.3GW+ 토지 지원 전력 은행 계획에서 진전을 이루었으며 최초의 완전 장착 데이터 센터를 개발하기 위해 합작 투자를 체결했습니다.

CEO David Sleath는 "임대료 검토, 갱신 및 공실 임대를 통해 추가로 1억 7,200만 파운드의 임대료를 확보할 수 있으며, 이는 매력적인 기본 수익 성장을 계속 지원할 것입니다."라고 말했습니다.

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