모기지 신청 급증, 금리 6주 연속 하락

Investing.com — 모기지 은행가 협회(MBA)가 발표한 주간 모기지 신청 조사에 따르면, 2025년 3월 7일 마감된 주간 모기지 신청이 11.2 퍼센트 증가했습니다. 이러한 상승세는 현재 6주 연속 지속되고 있는 모기지 금리 하락에 기인합니다.

모기지 대출 신청 규모를 측정하는 시장 종합 지수는 전주 대비 계절 조정 기준으로 11.2 퍼센트 상승했습니다. 계절 조정을 하지 않은 지수는 12 퍼센트 증가했습니다. 종합 지수의 구성 요소인 재융자 지수는 전주 대비 16 퍼센트 상승했으며, 전년 동기 대비 90 퍼센트 높은 수준을 기록했습니다. 구매 신청도 증가세를 보여, 계절 조정된 구매 지수는 7 퍼센트, 조정되지 않은 지수는 전주 대비 8 퍼센트 상승했으며, 전년 동기 대비 4 퍼센트 증가했습니다.

MBA의 부사장 겸 부수석 경제학자인 조엘 칸은 이러한 추세에 대해 "모기지 금리가 6주 연속 하락하여 30년 고정 금리가 6.67 퍼센트로 떨어졌으며, 이는 2024년 10월 이후 최저 수준"이라고 언급했습니다. 그는 또한 "그 결과, 신청이 주간 기준으로 증가했고 전년 대비 31 퍼센트 상승했다"고 덧붙였습니다. 그는 또한 봄철 주택 구매 시즌에 미치는 긍정적인 영향을 강조하며, 모든 대출 카테고리와 정부 구매 신청, 특히 FHA가 지원하는 신청이 11 퍼센트 증가했다고 밝혔습니다.

데이터에 따르면 모기지 활동 구성에 변화가 있었는데, 재융자 비중이 전주 43.8 퍼센트에서 45.6 퍼센트로 증가했습니다. 변동금리 모기지(ARMs)도 전체 신청 중 차지하는 비중이 7.2 퍼센트로 증가했습니다. 정부 대출 신청은 다양한 변화를 보였는데, FHA 비중은 16.1 퍼센트로 소폭 감소했고, VA 비중은 15.9 퍼센트로 증가했으며, USDA 비중은 0.4 퍼센트로 하락했습니다.

다양한 모기지 유형의 이자율은 모두 전주 대비 하락했습니다. 적격 대출 잔액이 있는 30년 고정금리 모기지의 평균 계약 이자율은 6.67 퍼센트로 하락했으며, 점보 대출 잔액의 금리는 6.68 퍼센트로 감소했습니다. FHA가 지원하는 30년 고정금리 모기지는 6.34 퍼센트로 하락했습니다. 또한, 15년 고정 모기지의 평균 금리는 6.04 퍼센트로 하락했으며, 5/1 ARMs의 금리는 두 대출 유형 모두 포인트가 소폭 상승했음에도 불구하고 5.81 퍼센트로 하락했습니다. 이러한 낮은 금리는 모기지 신청 규모의 급증을 이끄는 데 중요한 역할을 했습니다.

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