프로로지스, 창고 임대 호조에 분기 실적 예상치 상회

Abhinav Parmar

창고 중심의 부동산 투자 신탁 프로로지스 PLD은 보관 시설에 대한 견고한 수요에 힘입어 수요일에 3분기 매출과 운영 자금에 대한 월스트리트 예상치를 상회했다.

캘리포니아주 샌프란시스코에 본사를 둔 이 회사는 또한 기존 주당 5.75달러에서 5.80달러였던 2025년 핵심 FFO 예측치를 주당 5.78달러에서 5.81달러 범위로 상향 조정했다.

이 회사의 주가는 오후 거래에서 6.1% 상승했다.

물류 중심 창고 운영업체들은 미국 관세를 앞두고 수입업체들이 선적을 서두르면서 저장 공간에 대한 수요가 증가하고 임대 활동이 활발해지면서 수혜를 입었다.

세계 최대의 산업 부동산 개발업체는 분기 중 6,200만 평방피트의 임대 계약을 체결하여 회사 사상 최대치를 기록했다.

하미드 모가담 최고경영자는 물류 시장이 임대료와 입주율 성장의 변곡점에 가까워지고 있다며 "40년 만에 가장 매력적인 환경 중 하나"라고 말했다.

주요 고객사로는 아마존 AMZN, 홈디포 HD, 페덱스 FDX, UPS UPS 등이 있는 이 회사는 실적 컨퍼런스콜에서 대형 고객이 유통망을 축소하기보다는 최적화하고 있으며, 이는 소규모 기업들도 따라갈 것으로 예상한다고 말했다.

LSEG가 집계한 데이터에 따르면 프로로지스의 분기 핵심 FFO는 주당 1.49달러로 애널리스트들의 평균 예상치인 주당 1.44달러를 상회했다.

회사의 총 매출은 22억 1,000만 달러로 애널리스트들의 예상치인 21억 6,000만 달러를 상회했다.

"프롤로지스는 관세와 거시경제의 불확실성에도 불구하고 다시 한 번 견고한 분기를 보냈다. 그러나 회사는 높은 수준의 점유율을 유지하기 위해 임대료를 조정하고 할인 혜택을 늘리는 등 몇 가지 수단을 동원하고 있다"라고 BMO Capital Markets의 애널리스트인 John Kim은 말했다.

창고, 유통 시설 및 주문 처리 센터를 개발 및 관리하는 이 회사는 20개국에서 13억 평방피트의 물류 부동산을 소유 및 운영하고 있다.