블랙스톤, 뉴욕시 오피스 빌딩 지분 매입 협상 중, 소식통에 따르면

블랙스톤 BX이 JP모간 자산운용의 기관 투자자들로부터 뉴욕시 50층짜리 오피스 빌딩의 상당한 지분을 매입하기 위해 협상 중이라고 이 문제에 정통한 두 소식통이 목요일에 밝혔습니다.

이 계획은 블랙스톤 경영진이 이날 오전 실적 발표((link))에서 문제가 된 상업용 부동산 부문이 안정화되고 있다는 신호를 보냄에 따라 이루어졌습니다.

맨해튼의 1345 애비뉴에 위치한 맨해튼 빌딩은 JP모간 글로벌 얼터너티브와 피셔 브라더스의 자문을 받은 기관 투자자들이 공동 소유하고 있습니다.

JP모간 에셋은 이 건물에 대한 지분이 없으며, 기관 투자자들이 부분적으로 소유하고 있다고 소식통 중 한 명이 말했습니다.

블랙스톤과 JP모간 자산운용은 논평을 거부했습니다. 이 소식통은 회담이 공개되지 않았기 때문에 이름을 밝히기를 거부했습니다.

상업용 부동산, 특히 오피스 부문의 리스크는 팬데믹 이후 금리 상승과 원격 및 하이브리드 근무 모델의 광범위한 채택으로 인해 더욱 악화되었습니다.

미국 연방준비제도의 통화 정책 완화 조치로 이 부문이 조기에 안도하는 조짐을 보이기 시작했습니다. 또한 JP모간 체이스 (link) JPM와 아마존 (link) AMZN 등 미국의 여러 대기업이 대부분의 직원에게 엄격한 사무실 복귀 정책을 의무화하면서 오피스 공간에 대한 수요 전망이 개선되고 있습니다.

"우리는 지속적인 상업용 부동산 회복이 진행되고 있다고 굳게 믿고 있습니다." 라고 목요일 애널리스트들과의 실적 컨퍼런스콜에서 조나단 그레이 블랙스톤 사장 (link) 이 말했습니다.

당시 발표에 따르면 2023년 로펌인 폴, 와이스, 리프킨드, 워튼 앤 개리슨(Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison LLP)은 애비뉴 오브 아메리카 빌딩의 18층에 20년간 765,000평방피트 규모의 임대 계약을 체결했습니다.

블랙스톤의 그레이는 2025년 부동산 경기 회복 전망의 주요 요인으로 "매우 건강한 미국 경제"와 차입 비용의 감소를 꼽았습니다.

총 자산 3,154억 달러를 관리하는 블랙스톤의 부동산 사업은 2024년에 279억 달러의 자금이 유입될 것으로 예상됩니다.

앞서 블룸버그 뉴스는 블랙스톤의 빌딩 매입 협상을 보도한 바 있습니다.