잔치에 거지들: 엠파이어 스테이트 제조업, 모기지 수요

잔치에 거지들: 엠파이어 스테이트 제조업, 모기지 수요

데이터를 구하기 어려운 상황에서 시장 참여자가 얻을 수 있는 것을 취하는 '취할 수 있는 만큼 취하는' 셧다운 경제의 세계에 오신 것을 환영한다.

지역 제조업부터 시작하면, 뉴욕주의 공장 활동이 예상 밖의 상승세를 보이며 확장세로 돌아섰다.

뉴욕 연준의 엠파이어 스테이트 지수 (USEMPM=ECI)는 -8.7에서 10.7로 19.4포인트 상승하며, 전문가 예상치 -1.4를 넘어섰다.

엠파이어스테이트/필라델피아 연준 지수가 마이너스를 기록하면 월간 경기 위축을, 플러스를 기록하면 경기 확장을 의미한다.

뉴욕 연준의 경제 연구 고문인 리차드 데이츠는 "10월 뉴욕주의 제조업 활동이 소폭 증가했는데, 이는 지난 4개월 동안 세 번째 증가였다"며 "물가 상승률이 회복되었고 앞으로 몇 달 동안 더 상승할 것으로 예상된다. 전망에 대한 낙관론이 눈에 띄게 개선됐다"고 말했다.

목요일에는 필라델피아 연준이 필라델피아 연준 제조업 보고서를 발표할 예정이며, 이 보고서는 이번 달 대서양 지역 공장 활동의 그림을 구체화하는 데 도움이 될 것이다.

주택으로 전환하면 지난주 주택 융자 비용이 소폭 하락했지만, 모기지 뱅커 협회(MBA)에 따르면 대출 희망자를 유인할 만큼은 아니었다.

평균 30년 고정 계약 금리 는 1bp 하락하여 6.42%를 기록했다.

하지만 주택 시장의 주요 선행 지표 중 하나인 주택 구입 대출 수요 (USMGPI=ECI)는 2.7% 감소했다. 전체 모기지 활동의 53.6%를 차지하는 재융자 신청 (USMGR=ECI)도 1.0% 감소했다.

이를 합하면 총 모기지 수요는 1.8% 감소했다.

"구매 신청은 3주 연속 감소했지만 특정 시장의 재고 조건 개선으로 주택 구매자의 관심이 계속 유지되면서 작년 속도보다 20% 앞선 수준을 유지했다"고 MBA의 부수석 이코노미스트 조엘 칸은 말한다.

현재 30년 고정 이자율은 1년 전 같은 주에 비해 10bp 낮은 수준이다.

같은 기간 동안 주택 구입 신청은 19.9% 증가한 반면 재융자 수요는 59.0% 급증했다.

주택주 실적은 투자자들이 향후 6개월에서 1년 후의 전망을 반영한다.

이를 감안할 때 S&P 1500 주택건설 지수 (.SPCOMHOME)와 필라델피아 SE 주택 지수 HGX는 지난 12개월 동안 각각 18.5%와 12.7% 하락해 전체 시장을 크게 밑도는 부진한 성과를 보였다. 같은 기간 동안 S&P 500 지수 SPX는 14.3% 상승했다.

(스티븐 컬프)

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