해결사-공급자: 연준 당일 주택 데이터

픽서-업퍼: 연준의 날 주택 데이터

투자자들이 수요일 오후 연준의 예상 금리 인하를 기다리는 가운데, 모순적으로 보이는 두 개의 주택 시장 보고서에 따르면 많은 잠재적 주택 구매자들에게 주택 소유의 장벽이 되는 모기지 금리 상승이 더 넓은 경제와 함께 냉각되기 시작했음에도 불구하고 주택 부문이 발판을 마련하기 위해 고군분투하고 있는 것으로 나타났습니다.

이는 SAAR 분석가들이 예상했던 136만 5천 대보다 4.2% 감소한 수치이며, 7월의 3.4% 증가에서 급격한 반전입니다.

내부를 들여다보면 , 전체에서 가장 큰 비중을 차지하는 단독주택 프로젝트는 7.0% 감소한 반면, 변동성이 큰 다세대 주택 부문의 착공은 11.7% 급감했습니다.

세부적으로는 단독주택 프로젝트 허가가 2.2% 감소했으며, 다세대 주택 허가는 6.4% 감소했습니다.

해리스 파이낸셜 그룹의 매니징 파트너인 제이미 콕스는 "모든 데이터가 연준이 오늘 금리를 조정하고 올해 금리 인하 가속화를 알리는 데 협력하고 있는 것 같습니다."라고 말합니다. "주택과 고용은 예전처럼 밝은 곳이 아닙니다."

이 끔찍한 보고서는 화요일에 발표된 전미주택건설업협회(NHAB)의 주택건설업체 심리 데이터에서 수년 만에 가장 암울한 수준의 비관론을 반영하고 있습니다.

판테온 매크로이코노믹스의 수석 미국 이코노미스트인 사무엘 톰스는 "주택 건설 경기 침체가 상당한 모멘텀을 얻고 있다"고 말합니다. "소비자들의 낮은 신뢰도와 고용 안정에 대한 우려가 높아지면서 수요에 지속적인 역풍이 불고 있습니다."

그러나 톰스는 모기지 금리 하락이 "곧 단독 주택에 대한 수요를 뒷받침할 것"이라고 덧붙입니다

악마에 대해 말하자면, 지난주 주택 융자 비용이 낮아지면서 신청이 급증했다고 모기지 은행 협회 (MBA) 에 따르면.

평균 30년 고정 계약 금리 (USMG=ECI)는 10 bp 포인트 하락하여 거의 1 년 만에 가장 낮은 6.39 %를 기록했습니다.

이는 지난주에도 하락한 벤치마크 국채 수익률과 비슷한 수준입니다.

낮은 금융 비용으로 인해 주택 구입을 위한 대출 수요 (USMGPI=ECI)가 2.9% 증가했는데, 이는 건축 허가와 마찬가지로 가장 미래지향적인 주택 지표 중 하나로 간주됩니다.

하지만 가장 눈에 띄는 것은 재융자 신청이 57.7% 급증한 것으로, 이는 전체 모기지 활동의 59.8%를 차지하며 모기지 보유자들이 낮은 이자율을 활용하기 위해 서두른 결과입니다.

이를 합하면 모기지 수요는 29.7% 증가했습니다.

"고용 시장 약화와 연방준비제도의 금리 인하에 대한 기대감으로 지난주 모기지 금리는 지난 10월 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다."라고 MBA의 수석 이코노미스트인 마이크 프라탄토니는 말합니다.

30년 고정 이자율은 지난 12개월 동안 롤러코스터를 탔지만, 현재는 1년 전 같은 주에 비해 24bp 상승했습니다.

같은 기간 동안 구매 및 재융자 수요는 각각 19.1%와 69.6% 증가했습니다.

(스티븐 컬프)

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