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아폴로, 런던 카나리아 워프에 7억 7,700만 달러 규모의 리파이낸싱 계약 체결

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런던의 카나리 워프 비즈니스 지구는 화요일 미국 투자 대기업 아폴로 APO으로부터 6억 1천만 파운드 ($777백만) 를 빌려 향후 2년간 만기가 도래하는 채권을 상환할 것이라고 밝혔다.

임대주 카나리아 워프 그룹 (link) (CWG) 은 코로나19 팬데믹 이후 근무 패턴의 변화로 HSBC를 비롯한 주요 오피스 임차인이 빠져나가면서 거래에 어려움을 겪어왔습니다.

CWG는 리파이낸싱 거래는 이 지역에 대한 대출 기관의 강력한 지원을 보여 주었지만, 아폴로의 대출은 금리가 훨씬 낮았을 때 대출받은 채권을 상환 한 후 지구에 더 높은 금리를 의미 할 것이라고 말했다.

CWG는 대출이 120만 평방피트 규모의 소매 포트폴리오 대부분에 대해 아폴로가 관리하는 고객과 자금으로 담보되었다고 말했습니다. 임대인은 수익금으로 2025년과 2026년 4월 만기 채권을 상환한 후 2028년까지 더 이상 중요한 리파이낸싱이 없다고 말했습니다.

CWG가 리파이낸싱하는 채권의 금리는 각각 2.625%와 1.75%로, 현재 업계 금융 비용보다 훨씬 낮습니다.

집주인은 아폴로와의 거래에 대한 재정적 조건은 공개하지 않았습니다.

부동산 회사들은 팬데믹 이전에 합의한 부채를 오늘날의 높은 금융 비용으로 재융자해야 하는 등 전 세계적으로 압박을 받고 있습니다.

그럼에도 불구하고 아폴로와의 파이낸싱 계약은 CWG의 부담을 어느 정도 덜어줍니다. 주요 후원자 중 하나인 Brookfield BN는 지난달 2025년, 2026년, 2028년 채권 상환에 도움이 필요할 경우를 대비해 CWG와 9억 파운드의 자금 지원을 합의한 바 있습니다.

"우리는 지난 12개월 동안 상당한 규모의 자금 조달을 달성했으며, 아폴로와의 이번 계약은 제안의 강점과 카나리아 워프에서의 성과를 입증하는 것입니다."라고 CWG의 최고 재무 책임자인 베키 워딩턴(Becky Worthington)은 성명에서 말했습니다.

카나리아 워프 금융 지구의 부동산 가치는 2023년에 12억 파운드 하락했으며, 이는 오피스 빌딩의 가치 하락에 따른 것이라고 임대인은 4월에 발표된 연간 실적에서 밝혔습니다.

로이터 통신은 CWG가 빈 사무실 공간을 호텔 등 다른 용도로 전환하는 것을 고려하고 있다고 보도했습니다 (link). 가장 큰 입주자 중 하나인 JP모간 (link) JPM은 런던에 있는 유럽 본사를 위해 새로운 타워를 짓는 것을 포함하여 여러 가지 옵션을 검토하고 있습니다.

(1달러 = 0.7850파운드)

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