Sagax, 벨기에 Retail Estates 지분 11% 11억9천만 크로나에 인수

Investing.com - Sagax AB (ST:SAGAa)가 금요일 벨기에 기반 Retail Estates NV의 10.8% 지분을 11억9천만 스웨덴 크로나(SEK)에 인수했습니다. 이번 인수로 스웨덴 부동산 기업은 기존 물류 중심에서 소매 부동산으로 사업 영역을 확장했습니다.

베네룩스 지역의 교외 소매 부동산에 중점을 둔 부동산 투자 신탁인 Retail Estates는 2025년 6월 기준 229억 크로나 규모의 포트폴리오를 관리하고 있습니다.

이 포트폴리오는 1,021개의 부동산을 포함하며, 97.5%의 점유율, 44%의 대출 대 가치 비율, 그리고 6.7%의 순 초기 수익률을 기록하고 있습니다.

이번 인수 가격은 Retail Estates의 최근 보고된 주당 순유형자산 대비 약 14% 할인된 금액입니다. 또한 EPRA 수익 대비 10.4배의 가격 배수와 7.2%의 암시적 순 초기 수익률을 반영합니다.

Retail Estates의 주주 구성은 분산되어 있으며, Nextensa가 9%, Axa와 벨기에 정부가 각각 5%의 지분을 보유하고 있습니다.

Sagax의 베네룩스 시장 진출은 2025년 6월 30일 기준 이미 98억 크로나 규모의 부동산 투자에 도달했습니다.

1995년에 설립된 스톡홀름 기반 기업인 Sagax는 창고 및 경공업 부동산을 전문으로 합니다.

2024년 6월 기준 Sagax의 포트폴리오는 900개 이상의 부동산에 걸쳐 총 440만 평방미터 규모이며, 가치는 599억 크로나(53억 유로)에 달합니다.

Jefferies는 금요일자 보고서에서 이번 인수를 Sagax의 전통적인 물류 자산 중심 전략에서 벗어난 예상치 못한 움직임이라고 평가했습니다.

분석가들은 Sagax의 장기적 전략에 대한 의문이 남아있지만, Retail Estates의 완전 인수에 제한 요소로 Sagax의 레버리지를 지적했습니다.

또한 보고서는 주식 교환 거래가 잠재적 대안이 될 수 있지만, Sagax 창업자 David Mindus의 지분을 희석시킬 가능성이 있다고 언급했습니다.

Jefferies는 Sagax에 대해 "저조(underperform)" 등급을 유지하며, 목표가는 165크로나로 전일 종가 205.40크로나 대비 20% 하락을 의미합니다. 주가는 52주 동안 298.40크로나에서 173.50크로나 범위에서 거래되었습니다.

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