PBO, 이민 감소로 캐나다 주택 공급 부족 문제 완화 전망

Investing.com - 캐나다의 이민자 증가세 둔화가 주택 시장의 압박을 완화하고 향후 10년 동안 주택 구매력 회복에 기여할 것이라고 의회 예산처(Parliamentary Budget Officer)의 새로운 분석 보고서가 밝혔다. 이 감시기관은 신규 이민자 감소로 연간 신규 가구 형성 수가 최근 최고치보다 크게 감소하여 주택 공급이 점차 수요를 따라잡을 것으로 전망했다.

국제 학생 및 외국인 근로자에 대한 비자 제한을 통해 임시 거주자 비율을 줄이려는 정부의 노력이 이미 주택 시장 역학을 재편하고 있다. 가구 형성은 2024년 482,000가구에서 2025년에는 역사적 평균인 176,000가구 이하로 급격히 감소하고, 적어도 2030년까지 낮은 수준을 유지할 것으로 예상된다.

이러한 인구통계학적 변화로 주택 건설이 수요를 앞지를 수 있을 것으로 보인다. PBO는 2025년부터 2035년 사이 연평균 227,000채의 순 신규 주택이 완공될 것으로 예상하는 반면, 같은 기간 연간 추가되는 신규 가구는 159,000가구에 그칠 것으로 전망했다.

연간 68,000채의 이러한 격차는 지난 10년간, 특히 도시 지역에서 심화된 임대료와 주택 가격 압박을 완화하는 데 도움이 될 수 있다. 캐나다의 총 주택 재고는 2024년 기록적인 276,000채 증가했지만, 여전히 높은 이민 수준으로 인한 예외적인 가구 형성 증가를 따라잡지 못했다.

PBO는 장기적인 수급 균형을 회복하고 억제된 가구 형성(저렴한 주택 옵션이 있다면 형성될 가구)을 고려하기 위해 2035년까지 추가로 690,000채의 주택이 필요할 것으로 추산했다. 이 목표를 달성하려면 기준 전망과 함께 2035년까지 총 320만 채, 즉 연간 290,000채를 완공해야 한다.

이 수준에 도달하려면 2024년의 기록을 10년 이상 유지해야 하는데, 수요 증가세가 둔화되더라도 이는 도전적인 과제다. 그러나 이민이 억제된 상태를 유지한다면, 현재의 건설 속도로도 전례 없는 건설 수준 없이 주택 구매력을 개선하기에 충분할 수 있다.

PBO는 이번 전망이 주택 건설률을 두 배로 늘리겠다는 최근 정부의 약속을 반영하지 않는다고 강조했다. 오히려 인구 압력 완화가 주택 시장의 균형을 재조정할 수 있다는 장기적 경제 동향과 인구통계학적 전망에 기반하고 있다.

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