두바이 부동산 시장, 두 자릿수 가격 하락 전망 - 피치

Investing.com — 신용평가기관 피치의 보고서에 따르면 두바이 부동산 시장은 2025년 하반기부터 2026년까지 상당한 가격 하락을 겪을 것으로 예상됩니다. 이는 팬데믹 이후 급격한 성장세를 보인 후의 급격한 변화입니다.

피치는 2025년과 2026년에 21만 채의 부동산 공급이 예정되어 있어 부동산 공급이 급증할 것으로 예상합니다. 이 수치는 이전 3년 기간에 비해 두 배로 증가한 것이며 기록적인 공급 증가를 가져올 것으로 예상됩니다. 결과적으로 이로 인해 가격이 최대 15%까지 하락할 수 있다고 피치는 밝혔습니다.

이러한 잠재적 하락은 주거용 부동산 가격의 상당한 상승에 뒤따른 것입니다. 2022년부터 2025년 1분기까지 두바이의 부동산 가격은 약 60% 상승했습니다. 이러한 증가는 대규모 인프라 지출, 유리한 소득세 정책, 완화된 사회 및 비자 규제 등 여러 요인의 조합에 의해 주도되었습니다. 이러한 요인들은 우크라이나 분쟁으로 인한 상당수의 러시아인을 포함하여 수천 명의 외국인들을 코로나19 팬데믹 이후 이 도시로 끌어들였습니다.

피치는 또한 보고서에서 은행과 주택 건설업체 모두 가격 하락을 견딜 수 있을 것으로 보인다고 언급했습니다. 피치는 부동산이 UAE 은행의 대출 포트폴리오의 주요 구성 요소로 남아 있지만, 부동산 부문에서 운영되는 기업에 대한 은행 부문의 익스포저는 감소했다고 강조했습니다. 이는 2024년 말 총 대출의 14%로 감소했으며, 3년 전의 20%에서 하락한 수치입니다.

Investing.com -- Dubai’s real estate market is predicted to experience a significant fall in prices in the latter part of 2025 and into 2026, according to a report by ratings agency Fitch. This forecast marks a drastic shift following a period of substantial growth in the post-pandemic phase.

The agency anticipates a surge in property deliveries in 2025 and 2026, with a planned 210,000 units. This figure represents a doubling from the previous three-year period and is expected to result in a record increase in supply. Consequently, this could push prices down by a maximum of 15%, Fitch stated.

This potential decrease comes on the heels of a substantial increase in the cost of residential units. Between 2022 and the first quarter of 2025, prices in Dubai rose by approximately 60%. This increase was driven by a combination of factors including massive infrastructure spending, favorable income tax policies, and eased social and visa regulations. These factors attracted thousands of foreigners to the city following the COVID-19 pandemic, including a significant number of Russians due to the conflict in Ukraine.

Fitch also noted in its report that both banks and homebuilders are likely to be able to withstand a decrease in prices. The agency highlighted that while real estate remains a major component of UAE banks’ lending portfolios, the banking sector’s exposure to firms operating in the real estate sector has decreased. It fell to 14% of total gross loans at the end of 2024, down from 20% three years prior.

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