미국 주택 가격 상승률, 2월 0.4%로 2024년 7월 이후 최저치 기록

Investing.com — 미국 주택 가격이 2월에 계절 조정 기준으로 0.4% 상승하며 2024년 7월 이후 가장 느린 성장세를 보였다고 기술 기반 부동산 중개 회사인 Redfin의 최근 보고서가 밝혔다. 전년 동기 대비 주택 가격은 5.1% 상승했으며, 이는 2023년 8월 이후 가장 느린 연간 상승률이다.

지난 16개월 동안 주택 가격은 13개월 동안 매월 0.4%에서 0.6% 사이의 성장률을 보였다. 반복 판매 가격 책정 방식을 사용하여 단독 주택 가격의 계절 조정된 변화를 계산하는 Redfin 주택 가격 지수(RHPI)가 이러한 수치를 보고했다. RHPI는 특정 기간 동안의 주택 판매 가격과 동일한 주택의 마지막 판매 이후 가격 변화를 추적한다.

Redfin의 수석 경제학자인 Sheharyar Bokhari는 주택 가격이 꾸준히 상승하고 있지만, 연간 성장률은 10개월 연속 둔화되어 2024년 4월 7.5%에서 2월 5.1%로 하락했다고 언급했다. 그는 최근 모기지 금리 하락과 가격 상승 둔화가 더 많은 잠재적 구매자들의 시장 진입을 장려하고 있으며, 이는 잠재적 판매자들에게 긍정적인 신호라고 말했다.

Bokhari는 또한 미국의 특정 지역, 특히 플로리다와 텍사스의 여러 시장이 완전한 구매자 시장으로 변모했다고 언급했다. 이러한 지역에서는 주택이 시장에 더 오래 남아있고, 구매자들은 리스트 가격보다 낮은 가격으로 거래를 협상할 수 있다. 이는 시장에 나온 주택 수의 증가로 인해 가격이 하락하고 있기 때문이다.

2025년 2월 Redfin 주택 가격 지수에 따르면, 미국에서 가장 인구가 많은 50개 대도시 중 8개 지역(플로리다와 텍사스의 7개 지역 포함)에서 전년 대비 계절 조정된 주택 가격이 하락했다. 탬파(플로리다)가 가장 큰 하락(-6%)을 보였고, 오스틴(텍사스)(-3.5%)과 포트워스(텍사스)(-2.4%)가 그 뒤를 이었다. 반면, 가장 높은 연간 상승률은 디트로이트(20.9%), 세인트루이스(12.6%), 피츠버그(12.6%)에서 나타났다.

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