미국 부동산 투자자 활동 감소, 콘도 매입 2012년 이후 최저 Q4 수준 기록

Investing.com -- 미국 부동산 시장이 둔화된 주택 구매 수요, 정체된 임대 시장, 경제적 불확실성, 그리고 높은 금리의 영향으로 투자자 활동이 감소세를 보이고 있다. 이로 인해 콘도미니엄 투자 매입이 전년 대비 13% 하락하며 2012년 이후 가장 낮은 4분기 수준을 기록했다.

기술 기반 부동산 중개회사인 Redfin (NASDAQ:RDFN)의 보고서에 따르면, 미국 부동산 투자자들은 4분기에 47,004채의 주택을 매입했으며, 이는 2016년 이후 해당 기간 최저치다. 이는 전년 대비 3.9% 감소한 수치로, 1년 내 가장 큰 하락폭을 기록했다.

투자자 활동 감소에는 여러 요인이 작용하고 있다. 높은 주택 가격과 모기지 금리가 주택 시장을 둔화시키고 있다. 또한 주택 가격 상승세가 둔화되고, 재고가 증가하며, 주택 구매 수요가 부진해 일부 투자자들은 주택 플리핑을 위한 매입을 주저하고 있다. 경제적, 정치적 불확실성으로 인해 부동산 투자가 더 위험해져 일부 투자자들은 채권과 같은 더 안정적인 투자로 전환하고 있다. Federal Reserve의 높은 금리 정책도 주택 플리핑 비용과 기타 경비를 대출로 충당하는 투자자들에게 영향을 미치고 있다.

금액 측면에서 투자자들은 4분기에 $36.5 billion 규모의 주택을 매입했으며, 이는 같은 기간 주택 판매 가격 상승을 반영하여 전년 대비 6.3% 증가한 수치다.

투자자 매입은 연말 기준 전체 주택 매입에서 차지하는 비중도 평소보다 낮아졌다. 부동산 투자자들은 4분기 미국 주택 매매의 17.1%를 차지했으며, 이는 2020년 이후 해당 기간 최저 수준으로 전년의 19%에서 하락했다.

플로리다에서는 투자자 매입이 크게 감소했다. Orlando에서 전년 대비 27.5% 하락했으며, Miami와 West Palm Beach에서도 하락세를 보였다. 이는 자연재해 증가와 HOA 수수료 및 보험 비용 상승으로 인해 콘도 가격이 하락하면서 주 내 부동산 투자 수익 전망이 불확실해진 것이 부분적 원인이다.

반면 Bay Area에서는 투자자 활동과 시장 점유율이 증가했다. Seattle이 4분기 전년 대비 33.8% 증가하며 가장 높은 상승률을 기록했다.

투자자들은 4분기에 8,220채의 콘도를 매입했으며, 이는 전년 대비 13% 감소한 수치로 모든 부동산 유형 중 가장 큰 하락폭을 보였다. 이러한 하락은 주로 자연재해 악화로 인한 HOA 수수료 급증으로 어려움을 겪고 있는 플로리다를 중심으로 한 콘도 시장 둔화에 기인한다.

4분기 투자자 매입 물건의 거의 70%(69.4%)가 단독주택이었으며, 17.5%는 콘도, 7.5%는 타운하우스, 5.6%는 다세대 주택으로, 다세대 주택 비중은 2019년 이후 최고치를 기록했다.

4분기에는 고가 주택에 대한 투자자 매입은 감소했지만, 저가 주택 매입은 안정세를 유지했다. 전체 투자자 매입 중 47.3%가 저가 주택이었다. 30%는 고가 주택이었으며, 23.2%는 중가 주택이었다. 그러나 가장 저렴한 가격대를 포함한 모든 가격대에서 투자자 시장 점유율은 하락했다.

이 기사는 인공지능의 도움을 받아 번역됐습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하시기 바랍니다.