새 집의 냄새: 신규 단독주택 판매량이 예상을 뛰어넘다

그 새집 냄새: 신규 단독주택 판매가 예상을 뛰어넘다

상무부에 따르면 12월 미국 신축 단독주택 판매 (link) (USHNS=ECI)는 계절조정 연율((SAAR))로 3.6% 증가한 69만 8,000채를 기록했습니다.

이는 분석가들이 예상했던 675,000대의 SAAR보다 3.4% 높은 수치이며, 674,000대로 상향 조정된 11월에 이어 월간 9.6%의 증가율을 기록한 것입니다.

그 결과 재고가 (link) 약간 증가했습니다.

12월의 신규 주택 판매 속도로 보면 시장에 나와 있는 모든 주택이 판매되는 데 8.5개월이 걸리며, 이는 11월의 8.7개월에서 줄어든 것입니다.

상무부의 보고서는 모기지 금리가 7% 수준에서 등락을 거듭하고 있음에도 불구하고 주택 시장이 회복세를 보이고 있다는 증거를 하나 더 추가했습니다.

이는 주택 건설업에 대한 심리가 개선되고 예비 구매자의 트래픽이 증가한 것으로 나타난 전미 주택건설업협회((link))의 가장 최근 보고서()를 뒷받침합니다.

지난주 전미 부동산업자 협회의 데이터에 따르면 2024년 마지막 주에 중고 주택 판매가 10개월 만에 최고치를 기록했으며, 1월 17일에는 단독주택 착공 건수가 10개월 만에 최고치를 기록했다는 보고서가 발표되었습니다.

이 부문은 구멍에서 벗어나고있는 것처럼 보이지만 구멍의 존재를 부정하지는 않습니다.

"기존 주택의 공급 부족으로 인해 구매자들이 계속해서 신규 주택 판매로 몰리고 있지만, 이는 시장의 일부분에 불과합니다."라고 High Frequency Economics의 수석 이코노미스트인 Carl Weinberg는 말합니다. "높은 모기지 이자율과 가격은 계속해서 주택 구입에 영향을 미치고 있습니다."

그리고 이러한 높은 모기지 금리는 한동안 지속될 것으로 보입니다. 이번 주 후반에 열리는 파월 & Co 회의에서 기준금리를 현행대로 유지할 것으로 보이며, 많은 분석가들은 올해 하반기까지 또 다른 금리 인하를 기대하지 않고 있습니다.

이를 염두에 두고 주식 시장은 이 부문에 대한 열정을 잃었습니다. 지난 12개월 동안 S&P 1500 주택 건설 지수 (.SPCOMHOME)와 필라델피아 SE 주택 지수 (.HGX)는 대부분 S&P 500 지수 SPX보다 높은 수익률을 기록했습니다.

이러한 관계는 2024년 말에 역전되었습니다.

지난 1년 동안 SPCOMHOME과 HGX는 각각 5.3%와 14.0% 상승하여 같은 기간 동안 SPX의 24.7% 상승률을 훨씬 밑돌았습니다.

(스티븐 컬프)

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