호주 연기금 어웨어 슈퍼, 정치적 격변에 당황하지 않고 미국 거래에 주목

Scott Murdoch

호주의 주요 연기금인 Aware Super는 미국의 장기적인 경제 펀더멘털과 국내 소비 수준이 현재의 정치적 변동성에 의해 흔들리지 않을 것이라고 확신하면서 미국 부동산에 대한 추가 투자를 검토하고 있다고 밝혔다.

호주 5대 연기금 중 하나인 1,900억 호주 달러 ($125억) 펀드는 이번 주 호주 개발업체 굿맨 그룹(Goodman Group, GMG)과 함께 로스앤젤레스에 물류 부지 3곳을 소유한 미국 산업 부동산 펀드 매입을 위해 13억 달러 규모의 벤처에 착수할 것이라고 발표했다.

호주의 4조 1천억 호주 달러 (2조 7천억 달러) 규모의 의무 퇴직 저축 제도인 슈퍼애뉴에이션에 참여하는 펀드들은 더 높은 수익을 위해 점점 더 해외 투자로 눈을 돌리고 있다.

Aware Super의 부동산 책임자 Alek Misev는 글로벌 금리가 더 떨어질 가능성이 있고 기술 발전과 미국의 국내 소비율이 여전히 강하기 때문에 미국이 매력적이라고 말했다.

펀드에 따르면 미국과 캐나다는 Aware Super의 글로벌 부동산 자산 중 13%를 차지하며, 호주는 65%, 영국과 유럽 대륙은 20%를 차지한다.

"장기적인 관점을 가지고 단기적인 변동성이 시간이 지나면 장기적으로 평준화될 것이라는 확신을 가져야 합니다. 이는 유럽이나 아시아 태평양 지역에서도 마찬가지입니다. 펀더멘털을 살펴봐야 합니다."라고 미세프는 목요일 로이터와의 인터뷰에서 말했다.

미국 정부는 현재 의회가 새 회계연도 예산안을 통과시키지 못하면서 셧다운 상태에 있으며, 이는 의료 정책과 연방 지출 우선순위에 대한 교착상태에서 비롯된 것이다.

미세브는 Aware가 양질의 세입자를 유치할 수 있는 주요 인구 중심지와 가까운 입지가 좋은 부동산 자산에 집중할 것이라고 말했다.

"수요는 있고 공급은 많지 않으며 금리는 시간이 지남에 따라 내려갈 것입니다."라고 그는 말했다.

"부동산 업계에서는 이런 것들이 순풍입니다. 그런 다음 가격이 어디에 있는지 살펴보면 미국과 유럽, 호주에서 바닥을 치고 있다고 생각합니다."

"그렇기 때문에 지금 우리가 더 활발하게 움직이고 있는 것이다."

굿맨과의 거래에 포함된 세 부지의 임차인으로는 아마존 AMZN과 머스크가 포함되어 있다고 어웨어는 말했다.

어웨어 슈퍼의 수석 포트폴리오 매니저인 안자나 모란은 이 펀드가 거래를 진행하면서 도널드 트럼프 미국 대통령이 4월에 무역 파트너에 대한 전면적인 관세를 발표하는 것을 고려해야 했다고 언급했다.

모란은 "관세와 관련된 발표가 있었고 물류 자산과 무역 위험에 대한 잠재적 노출을 고려할 때, 우리는 분명히 잠시 멈췄고 편안해지기 위해 더 많은 작업을 수행해야 했고 그렇게 할 수 있었습니다."라고 말했다.

이 펀드는 산업 자산에 32%로 가장 많이 노출되어 있으며, 주거용 자산이 30%, 오피스 자산이 포트폴리오의 17%를 차지한다.

(1달러 = 1.5117호주달러)