연준이 금리 인하를 재개함에 따라 미국 주택 주가가 빛납니다

Lewis Krauskopf

미국 연방준비제도( )가 금리 인하를 재개함에 따라 주택 주식은 주식 시장에서 혜택을 받을 수 있는 분야 중 하나이며, 최근 몇 주 동안 시장이 통화 완화에 대한 가격을 책정함에 따라 상승세를 보였습니다.

수요일, 미국 중앙은행은 12월 이후 처음으로 최종금리를 인하했으며 흔들리는 노동시장을 안정시키기 위해 추가 인하를 단행할 것이라고 밝혔습니다.

연준의 이번 조치는 소형주 및 소비자 재량주와 같이 금리에 민감한 분야에 도움이 될 것으로 보입니다. 투자자들은 통화 완화가 주택담보대출 금리 하락과 경제 활동의 호조로 이어져 주택 건설업체 주식( )에도 도움이 될 수 있다고 말합니다.

edward Jones의 수석 글로벌 투자 전략가인 안젤로 쿠르카파스는 "연준이 완화 사이클을 재부팅하고 있다"고 말했습니다. "이로 인해 혜택을 볼 수 있는 분야를 생각해보면 주택 건설업체가 그중 하나입니다."

연준이 기준금리를 4~4.25% 범위로 0.25%포인트 인하한 후 S&P 500 SPX는 금요일에 사상 최고치인 13% 이상 상승하며 마감했습니다. 목요일에는 소형주 러셀 2000 RUT 지수가 거의 4년 만에 사상 최고치를 기록했습니다.

일부 투자자들은 통화완화 재개로 경기에 민감한 주식이 상승하여 지수 상승을 주도한 대형 기술주를 넘어 시장 주도권이 확대될 것으로 기대하고 있습니다.

PHLX 주택 지수 HGX는 이번 분기까지 15% 상승해 S&P 500 지수가 7% 이상 상승한 것과 대조적이지만, 주택 지수는 연초 대비로는 여전히 벤치마크 주식 시장 지수에 뒤처지고 있습니다.

이번 분기 큰 폭으로 상승한 종목으로는 30% 이상 상승한 DR Horton DHI과 20% 이상 상승한 KB홈 KBH 및 Toll Brothers TOL이 있습니다. 주택 개량 소매업체인 Lowe's LOW와 홈디포 HD도 이번 분기까지 약 20%와 13% 상승했습니다.

모기지 은행 협회는 이번 주에 30년 고정 금리 모기지 계약 금리가 9월 12일로 끝나는 주에 6.39% 로 하락하여 2024년 10월 초 이후 최저치를 기록했으며, Keefe, Bruyette & Woods의 분석가들은 연말까지 모기지 금리가 6%에 근접 할 것으로 예상했습니다.

연준의 금리 인하 움직임은 주택 시장이 어려움을 겪고 있는 가운데 나온 것입니다. 수요일 데이터에 따르면 8월 미국 단독주택 건설은 2년 1개월 만에 최저치로 떨어졌습니다. 제롬 파월 연준 의장은 중앙은행의 정책 결정 후 기자 회견에서 주택 부문 활동을 "약하다"고 설명했습니다.

natixis Investment Managers Solutions의 수석 포트폴리오 전략가인 잭 자나시에비츠는 "모기지 금리를 일부 낮출 수 있다면 주택 시장에 약간의 활기를 불어넣을 수 있을 것"이라며 모기지 금리를 5%대로 낮추는 것이 중요한 임계치라고 덧붙였습니다.

투자자들은 모기지 금리는 더 광범위한 요인에 영향을 받는 10년 만기 미국 국채 수익률 US10Y에 더 많이 연동되기 때문에 연준 기준금리가 낮아져도 모기지 금리가 같은 정도로 낮아지지는 않을 수 있다고 경고했습니다. 10년 만기 국채 수익률은 지난 5월의 4.6%에서 4.13%로 하락했습니다.

인플레이션이 지속적으로 견고하면 중앙은행이 금리를 인상할 수 있기 때문에 올해 연준의 금리 인하 폭은 아직 불분명합니다.

다음 주에는 기존 및 신규 주택 판매를 포함한 주택 시장에 대한 데이터가 발표될 예정입니다.

"좋은 주택 거래는 일반적으로 경제 활동에 좋은 영향을 미칩니다."라고 Murphy & Sylvest Wealth Management의 수석 자산 고문이자 시장 전략가인 Paul Nolte는 말합니다. "따라서 우리는 이러한 수치가 지속적으로 상승하는 것을 보고 싶습니다."

다음 주 경제 데이터에는 2분기 국내총생산, 제조업 및 서비스업 보고서, 인플레이션 지표인 개인소비지출물가지수가 업데이트되며 , 투자자들은 화요일 파월 의장의 발언도 주시할 것입니다.

웨드부시의 주식 리서치 디렉터인 세스 바샴은 중앙은행이 미리 정해진 경로에 있지 않고 연준 위원들 사이에 예상 금리 궤적에 대한 불균형이 존재한다고 지적하면서 "이는 향후 경제 데이터, 특히 노동 시장과 인플레이션 데이터에 변동성이 있을 것임을 의미한다"고 메모에서 말했습니다.