사이먼 프로퍼티, 견조한 실적에 ’A’로 상향 조정

Investing.com — S&P 글로벌 Ratings는 몰 운영사인 사이먼 프로퍼티의 견조한 운영 실적과 탄탄한 섹터 기초 체력을 이유로 ’안정적’ 전망과 함께 사이먼 프로퍼티를 ’A’ 등급으로 상향 조정했습니다.

거시 경제의 어려움에도 불구하고 사이먼의 고품질 포트폴리오는 2025년 6월 30일에 종료된 6개월 동안 국내 자산 순영업이익이 전년 대비 3.8% 증가했습니다. 또한 이 기간 동안 입주율은 40bp 상승한 96.0%를 기록했습니다.

밀스 포트폴리오는 사상 최고 임대율인 99.3%를 달성했으며, 몰과 아울렛의 평균 기본 최소 임대료는 전년 대비 1.3% 상승했습니다. 평방 피트당 소매업체 매출은 736달러로 꾸준히 유지되었습니다.

S&P는 사이먼이 성장 기회를 추구하면서 보수적인 대차대조표를 유지하고 있다고 언급했습니다. 2025년 6월 30일 현재 회사의 지난 12개월 조정 부채/EBITDA 비율은 전년도의 5.4배에서 5.5배로 소폭 상승했습니다. 조정 고정 부담 보상 배율은 4.1배에서 4.2배로 소폭 개선되었습니다.

신용평가기관은 사이먼의 플랫폼 전반에 걸쳐 진행 중인 10억 달러 규모의 개발 프로젝트 중 순비용의 40%가 혼합 용도 프로젝트에 배정되어 9%의 혼합 수익률을 보이고 있다고 강조했습니다.

사이먼은 또한 2025년에 여러 건의 전략적 인수를 완료했습니다. 1월에는 이탈리아의 고급 아울렛 2곳을 3억 9,240만 달러에 인수했으며, 자금은 주로 3억 5,000만 유로의 기간 대출로 조달했습니다. 4월에는 Briarwood Mall의 나머지 지분 50%를 920만 달러에 인수했으며, 6월에는 마이애미 Brickell City Centre의 소매 부분 나머지 지분 75%를 약 5억 달러에 인수했습니다.

안정적인 전망은 고품질 자산에 대한 건전한 소매 부문 기초 체력이 사이먼의 견조한 운영 실적을 뒷받침하고 회사가 조정 부채/EBITDA 비율을 5배 중반 수준으로 유지할 것이라는 S&P의 기대를 반영합니다.

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