뱅크 오브 아메리카 모기지 신청이 1분기에 80% 급증했다고 경영진은 말합니다

뱅크 오브 아메리카 BAC의 한 임원은 주택 재고 증가와 장기 채권 수익률 하락에 따른 구매자들의 유혹으로 1월과 3월 사이에 모기지 신청이 80% 급증했다고 말했습니다.

미국에서 두 번째로 큰 이은행의 소비자 대출 책임자 매트 버논은 로이터와의 인터뷰에서 "주택 구매 활동이 꾸준히 증가하고 있으며, 이는 계절적 관점에서 볼 때 일반적으로 볼 수 있는 수준을 넘어선 것"이라고 말했습니다. "1월부터 지금까지 신청 건수가 80% 증가했으며, 일반적으로는 60% 정도 증가했습니다."

모기지 금리의 벤치마크인 미국 10년물 채권 금리가 지난 가을에 하락하면서 더 많은 구매자가 시장으로 돌아오게 되었다고 그는 말했습니다.

9월 수익률은 약 3.6%로 2023년 6월 이후 최저치로 떨어졌고, 10월 초 30년 만기 모기지 금리 (USMG=ECI)는 6.1%로 하락했습니다. 모기지 은행 협회의 평균 30년 고정 계약 금리를 기준으로 한 LSEG의 데이터에 따르면 현재 30년 만기 모기지 이자율은 6.7%로 1년 전의 7%보다 여전히 낮은 수준입니다.

"우리는 시장에 더 많은 재고가 들어오는 것을 보고 있으며, 이는 궁극적으로 모기지 관점에서 어느 정도 안정과 궁극적인 성장으로 이어집니다."라고 BofA의 버논은 말합니다.

"금리가 안정적으로 유지되거나 서서히 하락하고 있기 때문에 구매자의 관점에서 볼 때 이전보다 더 많은 수요가 발생하고 있습니다."

모기지 재융자( )에 대한 관심도 증가하고 있지만, 현재 은행 모기지의 약 80%가 6% 미만의 금리를 적용받고 있기 때문에 모기지 금리가 더 낮아져야 수요가 늘어날 것입니다.

"6% 미만이면 금리 측면에서 매우 의미 있는 회복세를 보일 것입니다." 라고 버논은 말합니다.

캐피털 이코노믹스의 이코노미스트인 해리 챔버스는 최근 모기지 수요의 증가는 부분적으로 모기지 금리 하락에 힘입은 바가 크다고 말합니다.

그러나 그는 "시장이 올해 연준의 금리 인하에 대해 너무 낙관적으로 생각하고 있기 때문에 최근의 모기지 금리 하락은 일시적인 현상일 뿐"이라고 말했습니다.

2월 미국 기존 주택 판매는 공급 증가로 인해 구매자들이 다시 시장으로 돌아오면서 예기치 않게 증가했습니다 .

2월 부동산 전문가를 대상으로 한 로이터 설문 조사에 따르면 미국 주택 시장의 경제성 은 구매 가능한 주택의 증가가 아닌 몇 차례의 추가 금리 인하에 대한 기대에 따라 내년에 소폭 개선될 것으로 예상됩니다.

모기지 대출 기관인 UWM 홀딩스 UWMC도 신규 모기지 및 재융자 수요가 증가할 것으로 예상한다고 최고 전략 책임자 Alex Elezaj는 로이터에 말했습니다.

"사람들은 일반적으로 경제에 대해 좋은 느낌을 받고 있으며, 선거 이후 상황이 분명히 안정되었다고 생각하는 것 같습니다."라고 그는 말했습니다.

"사람들은 금리가 오를 수도 있고 내릴 수도 있다는 것을 깨닫고 있지만, 여전히 제 선택이 무엇인지 탐색하기에 좋은 시기입니다."

UWM은 1분기에 전년 동기 276억 달러에서 증가한 280억~350억 달러의 모기지 및 재융자 대출을 일으킬 것으로 예상하고 있습니다.

이 회사는 예상되는 비즈니스 급증을 처리하기 위해 더 많은 직원을 고용했습니다. 1년 전 약 6,700명이었던 직원 수는 2024년 말까지 9,100명으로 늘어날 것이라고 밝혔다.

"우리는 거의 두 배에 달하는 물량을 처리할 수 있도록 전반적으로 운영 준비가 되어 있습니다."라고 Elezaj는 말합니다.