미국 기존 주택 판매, 2010년 이후 최저치 기록

9월 미국 기존 주택 판매가 감소하여 14년 만에 최저치를 기록했습니다. 주택 재고가 소폭 증가했음에도 불구하고 높은 모기지 금리로 인해 잠재적 구매자들이 주저하고 있습니다. 전미부동산협회(National Association of Realtors)에 따르면, 판매량은 1.0% 감소하여 계절 조정된 연간 판매율 384만 채를 기록했으며, 이는 2010년 10월 이후 최저치입니다. 이 수치는 경제학자들이 예측한 386만 채에 미치지 못했습니다.

9월 주택 재판매는 전년 대비 3.5% 감소했습니다. 시장은 봄철 모기지 금리 급등 이후 압박을 받아왔으며, 아직 큰 회복을 보이지 않고 있습니다. 지난달 연방준비제도(Federal Reserve)의 금리 인하 이후 모기지 금리가 하락했지만, 최근 3주 동안 다시 상승했습니다. 이러한 상승은 소매 판매 및 국민 계정 수정과 같은 강력한 경제 지표로 인해 트레이더들이 다음 달 대폭적인 금리 인하에 대한 기대를 줄인 것에 기인합니다.

전미부동산협회는 11월 5일 대통령 선거에 대한 기대감으로 잠재적 주택 소유자들이 구매를 미루고 있을 수 있다고 제안했지만, 이를 뒷받침할 구체적인 증거는 없습니다. 전미부동산협회의 수석 경제학자인 Lawrence Yun은 소비자들이 더 많은 재고 선택권, 작년보다 약간 낮은 모기지 금리, 지속적인 일자리 증가를 경험하고 있지만, 일부는 이러한 중요한 재정적 결정을 내리기 전에 선거 결과를 기다리고 있을 수 있다고 언급했습니다.

9월 주택 재고는 1.5% 증가하여 139만 채를 기록했으며, 이는 2020년 10월 이후 최고 수준이며 전년 대비 23.0% 증가한 수치입니다. 공급 증가에도 불구하고, 9월 중간 주택 가격은 전년 대비 3.0% 상승한 $404,500를 기록했으며, 미국의 모든 4개 지역에서 상승세를 보였습니다.

현재 재고는 현재 판매 속도로 4.3개월 만에 소진될 것으로 예상되며, 이는 2020년 5월 이후 가장 긴 기간이며 1년 전의 3.4개월보다 증가했습니다. 일반적으로 4~7개월의 공급이 균형 잡힌 시장으로 간주됩니다.

9월에 주택은 평균 28일 동안 시장에 머물렀으며, 이는 작년의 21일보다 길어졌습니다. 첫 주택 구매자는 판매의 26%를 차지했으며, 이는 전년도의 27%에서 소폭 감소한 수치입니다. 첫 주택 구매자의 비율은 여전히 전문가들이 건강한 주택 시장의 지표로 여기는 40% 기준치에 미치지 못하고 있습니다.

현금 거래는 판매의 30%를 차지했으며, 이는 작년의 29%에서 소폭 증가한 수치입니다. 압류를 포함한 부실 매각은 판매의 2%에 불과했으며, 이는 작년과 비슷한 수준입니다.

이 기사에는 Reuters의 기여가 포함되어 있습니다.

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