시니어 주택 시장, 완만한 성장과 높은 비용 직면

Cambridge Realty Capital이 2024년 시니어 주택 자본 시장에 대한 주요 조사 결과를 발표했습니다. 이에 따르면 지속적인 재정적 어려움에도 불구하고 운영 개선이 이루어졌습니다. 업계는 입주율 증가와 노동 시장 안정화를 경험했지만, 이러한 긍정적인 추세는 지속적인 마진 압박과 높은 자금 조달 비용으로 상쇄되고 있습니다.

입주율의 꾸준한 증가로 점진적인 회복을 시사하는 운영상의 진전이 이루어졌습니다. 노동 시장도 안정화 수준에 도달하여 운영자들에게 더 예측 가능한 인력 관리를 제공하고 있습니다. 임대료는 전년 대비 5% 이상 상승했지만, 시장 선도 업체들이 상당히 높은 임대료를 받고 있어 여전히 격차가 존재합니다.

이러한 개선에도 불구하고, 운영 마진은 여전히 압박을 받고 있으며, 많은 시설들이 과거에 볼 수 있었던 약 30%의 마진에 미치지 못하고 있습니다. 이러한 지속적인 추세는 업계의 구조적 변화를 반영하며, 임대료가 부동산 비용보다는 서비스 비용을 충당하는 데 더 많이 사용되고 있습니다. 노동 및 보험 비용의 상승이 여전히 수익의 큰 부분을 차지하고 있지만, 인플레이션으로 인한 임대료 인상은 커뮤니티들이 부채 상환에 충분한 수준의 달러를 유지하는 데 도움을 주고 있습니다.

부채 비용은 여전히 높은 수준이며, 은행들은 기존 고객에 집중하고 대출 만기를 연장하고 있습니다. 사모 대출 기관들은 활발하지만 선별적으로 대출을 제공하고 있으며, HUD 대출은 신뢰할 수 있지만 높은 수요로 인해 마감 기간이 길어지고 있습니다. 정부 기관들은 시장에 재진입하고 있지만 더 낮은 대출 대 가치 비율을 제공하고 있습니다.

2024년의 주목할 만한 추세 중 하나는 부실 매각의 큰 증가로, 거래량이 기록적인 수준을 보였습니다. 이러한 매각은 종종 예상보다 낮은 단위당 가격으로 이어져, 새로운 구매자들이 부동산 비용에 대한 재정적 압박이 덜한 상태로 시장에 진입할 수 있게 하며, 잠재적으로 혁신적인 운영 모델로 이어질 수 있습니다.

Cambridge Realty Capital은 2025년에 대해 조심스럽게 낙관적인 전망을 유지하고 있으며, 더 안정적인 마진과 개선된 자본 접근성을 예상하고 있습니다. 이러한 전망은 업계가 계속해서 직면하고 있는 역풍에도 불구하고 2024년에 마련된 기반을 바탕으로 합니다.

1983년에 설립된 Cambridge Realty Capital은 FHA 보험이 적용된 HUD 대출과 일반 모기지 금융 제공을 전문으로 하고 있습니다. 경험 많은 HUD 대출 기관으로서, 이 회사는 65억 달러 이상의 가치를 지닌 500건 이상의 거래를 완료했습니다.

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