InterRent REIT, 2024년 3분기 견실한 실적 보고

InterRent REIT (TSX:IIP.UN)가 2024년 3분기에 강력한 실적을 보고했습니다. 점유율, 월평균 임대료, 주요 재무 지표에서 상당한 증가를 기록했습니다.

회사의 규율 있는 자본 배분 전략으로 몬트리올에 새로운 커뮤니티를 인수했으며, 지속가능성 노력으로 GRESB 점수가 향상되고 몬트리올 포트폴리오에 대해 BOMA Best 인증을 받았습니다. 일부 시장 불확실성에도 불구하고 InterRent는 장기적인 수익 성장과 운영 효율성에 대해 낙관적인 전망을 유지하고 있습니다.

주요 요점

• 점유율이 전년 대비 120 베이시스 포인트 상승하여 96.4%를 기록했습니다.

• 월평균 임대료가 7% 상승하여 $1,687에 달했습니다.

• InterRent는 1,279건의 신규 임대 계약을 체결하여 작년의 기록적인 수준과 동일한 실적을 보였습니다.

• 동일 자산 기준 수익이 7.9% 증가했으며, 비례 NOI 마진은 68.2%를 기록했습니다.

• FFO와 AFFO가 각각 9.7%와 10.3% 증가했습니다.

• 부채 대 장부가치 비율은 38.5%였으며, 가용 유동성은 $295 million입니다.

• 몬트리올에 새로운 부동산을 인수했으며, 수익률 확대와 안정화를 기대하고 있습니다.

• 회사는 자선 골프 대회에서 역대 최고인 $1.8 million을 모금했습니다.

회사 전망

• 캐나다의 인구 증가에 영향을 미치는 최근 이민 정책 변화로 인해 완만한 수익 성장이 예상됩니다.

• 몬트리올 인수 자산은 2.5년에서 3년 내에 수익률이 안정화될 것으로 예상됩니다.

• 회사는 올해 4%에서 5%, 내년 3%에서 4%의 수익 성장을 전망하며, 2025년에는 4%에서 5%로 증가할 가능성이 있습니다.

약세 하이라이트

• 평균 캡레이트 상승으로 인해 $93.5 million의 공정가치 손실이 보고되었습니다.

• 경영진은 2025년 운영 비용이 4%에서 5% 증가할 것으로 예상합니다.

• 이민 감소로 인해 현재의 수요 부족이 예상보다 오래 지속될 수 있습니다.

강세 하이라이트

• 전략적인 몬트리올 인수 자산은 UQAM과 CHUM Super Hospital 같은 편의 시설 근처에 위치해 있어 임차인 유치 잠재력이 있습니다.

• 회사는 임대료 성장에서 우수한 실적을 보였으며, 향후 중간 한 자릿수 성장을 기대하고 있습니다.

• 시장 불확실성에도 불구하고, 회사는 Richmond와 Churchill 개발에서 세대적 기회를 보고 있습니다.

미달 사항

• 회사는 $93 million의 공정가치 평가 감소를 보고했습니다.

• NAV 대비 30%에서 35%의 거래 할인이 있으며, 유닛 가격은 $11, IFRS NAV는 약 $17입니다.

Q&A 하이라이트

• 경영진은 가구 형성과 이민이 수요에 미치는 영향에 대해 논의했습니다.

• 약 $50 million 규모의 자산을 처분할 의향이 있으며, 자금은 잠재적으로 자사주 매입이나 성장 이니셔티브에 재할당될 수 있습니다.

• 회사는 매력적인 수준을 유지하는 한 레버리지를 약간 높이는 것에 대해 열려 있습니다.

InterRent REIT의 2024년 3분기 실적 발표는 회사의 강력한 재무 건전성과 전략적 성장 이니셔티브를 보여주었습니다. 자본 배분에 대한 규율 있는 접근과 장기 수익에 대한 집중으로 InterRent는 시장 불확실성을 헤쳐 나가면서 미래에 대한 긍정적인 전망을 유지하고 있습니다.

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