엘미 커뮤니티, 견고한 3분기 실적 보고 및 2025년 성장 전망

엘미 커뮤니티(Ticker: ELMC)는 2024년 11월 5일 3분기 실적 발표 컨퍼런스 콜을 개최했습니다. Paul McDermott CEO와 경영진은 회사의 재무 및 운영 실적과 함께 내년 전망에 대해 논의했습니다.

워싱턴 메트로 지역의 강한 수요와 애틀랜타의 도전적인 상황 등 지역별로 혼조된 실적 속에서, 회사는 견고한 유지율, 지속적인 리노베이션, 그리고 탄탄한 재무상태를 보고했습니다. 엘미 커뮤니티는 주당 핵심 FFO에 대한 가이던스를 제공했으며, 특히 워싱턴과 애틀랜타 메트로 지역의 개선에 초점을 맞춰 2025년에 견고한 실적을 예상하고 있습니다.

주요 요점

• 워싱턴 메트로 지역의 강한 수요, 동일 매장 점유율 95.2%

• 애틀랜타 메트로는 높은 재고로 인한 임대료 압박에 직면했지만, 2024년 말까지 20% 이상의 인구 유입 성장 예상

• 효과적인 블렌디드 리스 레이트 성장률 2.1%, 66%의 높은 유지율 보고

• 주당 핵심 FFO 가이던스를 $0.92-$0.94로 좁혔으며, 동일 매장 멀티패밀리 NOI 성장률은 1%-1.5% 전망

• 순부채 대 조정 EBITDA 비율 5.6x, 2028년 이전 만기 부채는 $125 million 단 한 건으로 재무상태 견고

• ESG 보고서 발간, 지속가능성과 거주자 웰빙에 대한 commitment 강조

• 전략적 이니셔티브로 Sunbelt 시장 확장 가능성과 Watergate 같은 자산의 수익화 기회 포함

회사 전망

• 엘미 커뮤니티는 2025년 견고한 실적 예상, 특히 워싱턴 메트로 지역에서

• 애틀랜타의 임대료 압박에도 불구하고 가치 지향적 가격 책정에 대한 긍정적 수요 전망

• 2024년 4분기까지 재무 결과에 영향을 미칠 수 있는 항소 결과 대기 중

약세 하이라이트

• 애틀랜타의 높은 재고 비율로 임대료 압박 발생, 신규 임대 요율 블렌드 -9% ~ -13% 전망

• 애틀랜타의 운영 비용은 세금 재평가와 법률 비용 증가로 3분기에 10.5% 증가

• 10월 대손상각비는 수익의 약 2%, 긴 퇴거 처리 기간으로 인해 애틀랜타에서 더 높은 비율 기록

강세 하이라이트

• 워싱턴 메트로 지역은 96% 이상의 높은 점유율 유지 예상, 임대료 성장률 0% ~ -3% 범위

• 최근 퇴거 처리 개선으로 2025년 애틀랜타 실적 향상 예상

실적 미달 사항

• 애틀랜타의 대손상각비 압축이 예상보다 느림

• 애틀랜타에서 신규 임대의 58%에 평균 12일의 인센티브 제공

Q&A 하이라이트

• 회사는 강한 일자리 창출과 임금 상승이 있는 Sunbelt 시장에 초점을 맞춘 잠재적 시장 확장에 대해 논의

• 확장 이니셔티브와 자본 지출에 대한 더 자세한 가이던스는 2025년 2월에 제공 예정

• 2025년 자본 지출은 리노베이션 프로젝트와 관리형 Wi-Fi 구축으로 인해 유지되거나 약간 증가할 것으로 예상

엘미 커뮤니티는 전략적 이니셔티브와 지속 가능한 성장에 대한 commitment를 유지하며, 점유율 개선과 운영 비용 관리에 중점을 두고 있습니다. 회사의 가치 지향적 가격 책정과 지역 수요 역학에 대한 집중은 현재의 시장 도전을 극복하고 미래의 기회를 활용할 수 있는 위치에 있음을 보여줍니다.

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