Investing.com — 주택 개량 수요의 지속적인 회복은 특히 모기지 금리 인하와 주택 가격 안정화를 통한 주택 구매력 압박 완화에 달려 있을 것으로 번스타인은 분석했다.

주택 개량 부문은 팬데믹 이후 모기지 금리와 주택 가격의 급격한 상승으로 압박을 받아왔으며, 이는 주택 거래 회전율을 감소시키고 대규모 재량적 리모델링 프로젝트를 위축시켰다. 그 결과 안정적인 기본 주택 수요에도 불구하고 수요는 부진한 상태를 유지하고 있다.

핵심 촉발 요인은 모기지 금리의 의미 있는 하락이 될 것이다. 번스타인은 신규 및 기존 주택 소유자 모두에게 주택 구매나 이사가 재정적으로 다시 실행 가능해지려면 금리가 대략 5%~5.5% 이하로 떨어져야 한다고 추정한다. 낮은 금리는 주택 거래를 활성화하는 데 도움이 될 것이며, 이는 일반적으로 리노베이션과 대형 업그레이드에 대한 지출을 촉진한다.

현재 "고착 효과"가 활동을 제한하고 있다. 많은 주택 소유자들이 팬데믹 기간 동안 초저금리 모기지를 확보했으며 더 높은 금리로 이사하고 재융자하는 것을 꺼려하고 있어 주택 거래 회전율과 관련 리노베이션 수요가 감소하고 있다.

구매력은 또 다른 주요 제약 요인으로 남아 있다. 소득 대비 주택 구매 비용이 크게 상승한 반면 임대는 상대적으로 안정적으로 유지되어 더 많은 가구가 주택 소유를 미루고 있다. 이러한 역학은 주택 구매나 이사와 관련된 대규모 주택 개량 프로젝트에 대한 수요를 더욱 위축시켰다.

또한 높은 자재 및 인건비로 인한 리모델링 비용 상승은 재량적 프로젝트의 매력을 떨어뜨렸다. 중간 프로젝트 비용은 최근 몇 년간 급격히 상승하여 수요를 더욱 압박하고 있다.

전반적으로 번스타인은 회복이 즉각적이기보다는 점진적일 것으로 예상하며, 재정 여건이 완화되고 주택 활동이 증가하기 전까지 단기적으로 수요가 부진한 상태를 유지할 가능성이 높다고 전망했다.

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