Investing.com - 월프 리서치(Wolfe Research)는 트럼프 행정부가 주택 수요와 공급 모두에 의미 있는 영향을 미칠 수 있는 광범위한 정책 도구를 구현할 수 있다고 밝히며, 주택 구매력과 시장 역학을 재편할 수 있는 "12가지 잠재적 정책 조정"을 개략적으로 설명했습니다.

트레버 앨린슨 애널리스트는 10월 이후 트럼프 대통령과 FHFA 디렉터 빌 펄트가 주택 구매력에 대해 언급하기 시작한 이후, 투자자들의 기대가 "모든 소셜 미디어 게시물마다" 변화하고 있다고 작성했습니다.

월프 리서치는 "시장의 공통된 견해가 유동적이었다"고 언급하며, 잠재적 조치들이 긍정적 및 부정적 영향을 모두 가져온다고 지적했습니다.

이 회사는 단일 해결책을 기대하지 않습니다. "행정부가 사용할 수 있는 특효약은 없다고 생각하며, 다양한 이니셔티브가 발표될 것으로 예상합니다"라고 보고서는 밝혔습니다.

앨린슨은 수요 측면의 조치가 "단기적으로 주택건설업체 주식에 더 큰 호재를 가져올 가능성이 높다"고 덧붙였지만, 장기적으로는 역풍을 가져올 수 있다고 했습니다.

가장 빠르게 작용하는 수단 중 하나는 주택 구매자 세금 공제입니다. 월프 리서치는 세금 공제가 "연방 정부가 단기적 부양책을 제공하기 위해 가진 가장 효과적인 이니셔티브"라고 믿지만, 이는 "단기적인 호재일 뿐 장기적인 구매력 지원에는 거의 도움이 되지 않는다"고 평가했습니다.

그러나 앨린슨은 "주택 구매력 개선을 위한 가장 명확한 경로는 낮은 모기지 금리를 통한 것이며, 트럼프 행정부는 낮은 금리에 대한 선호를 분명히 하고 있다"고 믿습니다.

이 애널리스트는 또한 시간이 지남에 따라 공급을 개선할 수 있지만 빠른 해결책을 제공하지는 않을 것이라고 말한 용도 구역 및 토지 이용 규칙의 잠재적 변화를 지적했습니다.

또한 그는 모기지 금리 인하 한도, FHA 모기지 보험료 구조 조정, 50년 모기지 기간, 인수 가능한 모기지, 이동 가능한 모기지, 주택건설업체 물량 강제, 자본 이득 변경, 연방 토지 경매, 관세 완화 등 주택 시장에 영향을 미치는 데 사용될 수 있는 다른 요소들을 강조했습니다.

월프 리서치는 공급 측면의 개혁이 장기적 균형을 위해 더 적합하지만, 수요 자극책은 "단기적으로 수요와 주택건설업체 주식에 가장 실질적인 호재를 만들어낼 가능성이 높다"고 결론지었습니다.

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