미국 모기지 금리 하락에 2025년 최저 수준 기록

Investing.com — 모기지 금리 하락으로 미국의 월별 모기지 중간값이 2,616달러로 떨어져 1월 이후 최저 수준을 기록했다고 Redfin의 새로운 보고서에서 밝혔습니다.

주간 평균 모기지 금리는 6.58%로 10개월 만에 최저치를 기록했으며, 화요일 현재 일일 평균 금리는 6.51%였습니다.

주택 비용의 이러한 감소는 일부 구매자를 시장으로 다시 불러들이기 시작했습니다. 8월 27일에 끝나는 4주 동안 보류 중인 주택 판매는 전년 대비 1.6% 증가하여 2025년 대부분의 기간 동안 감소한 후 2개월 연속 증가했습니다.

투어 및 기타 구매 서비스를 측정하는 Redfin의 주택 구매자 수요 지수는 한 달 전보다 약 3% 증가했습니다. 주택 투어도 작년 같은 기간에 비해 더 빠른 속도로 증가하고 있습니다.

샌프란시스코의 Redfin Premier 에이전트인 Ali Mafi는 "구매자들이 주위를 맴돌고 있습니다."라며 "모기지 금리가 하락하기 시작하면서 주택 구매자들이 주택 구매에 대해 더 자신감을 갖게 되었습니다. 일부는 현재 제안을 하고 있지만 다른 사람들은 금리가 더 떨어질 것이라고 보고 기다리고 있습니다."라고 말했습니다.

이러한 긍정적인 신호에도 불구하고 많은 잠재 구매자들이 여전히 주저하고 있습니다. 시애틀 및 내슈빌과 같은 시장의 Redfin 에이전트는 수요 증가를 관찰하지 못했습니다. 많은 잠재 구매자들이 9월에 연방준비제도가 금리를 인하하기를 기다리고 있지만 Redfin 경제학자들은 현재 모기지 금리가 예상되는 금리 인하를 이미 반영하고 있을 가능성이 높다고 지적합니다.

공급 측면에서 신규 리스팅은 전년 대비 1.9% 증가하여 2개월 만에 가장 큰 폭으로 증가했습니다. 이는 금리가 하락함에 따라 보류하고 있던 일부 판매자들이 이제 시장에 진입하고 있음을 시사합니다.

주택 시장은 계속해서 지역별 차이를 보이고 있습니다. 디트로이트, 피츠버그, 클리블랜드는 중간 판매 가격이 각각 12.4%, 9.6%, 8.2%로 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 반면, 댈러스, 오클랜드, 올랜도는 각각 3.4%, 2.7%, 2.2% 감소했습니다.

보류 중인 판매는 피츠버그(12.1%), 클리블랜드(9.4%), 콜럼버스(8.9%)에서 가장 크게 증가한 반면, 휴스턴, 시애틀, 마이애미는 가장 큰 폭으로 감소했습니다.

전국 중간 호가는 398,975달러로 1년 전보다 3.3% 상승했으며, 활성 리스팅은 전년 대비 12.1% 증가하여 2024년 3월 이후 가장 작은 폭으로 상승했습니다.

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