실적 발표: Paramount Group, 3분기 FFO 예상치 상회 및 가이던스 상향 조정

2024년 10월 31일, Paramount Group, Inc. (티커: PGRE)는 월가의 예상을 뛰어넘는 3분기 실적을 발표했습니다. 주당 핵심 운용자금(FFO)은 $0.19로, 컨센서스를 $0.01 상회했습니다.

회사는 또한 연간 핵심 FFO 가이던스를 상향 조정하고 임대 전망을 상향 조정했는데, 이는 시장 내 위치와 운영 전략에 대한 자신감을 반영합니다. Paramount Group은 뉴욕과 샌프란시스코와 같은 주요 시장에서의 강력한 임대 활동을 강조했으며, AI 기업들의 증가하는 수요에 대한 관리 접근 방식을 언급했습니다.

주요 요점

• Paramount Group의 2024년 3분기 핵심 FFO는 주당 $0.19로, 컨센서스를 $0.01 상회했습니다.

• 회사는 3분기에 179,000 평방피트를 임대했으며, 연초부터 현재까지 655,000 평방피트를 임대했습니다.

• 뉴욕에서는 금융 서비스 및 법률 회사들의 강한 수요가, 샌프란시스코에서는 AI 기업들의 수요가 두드러졌습니다.

• 1301 Sixth Avenue의 Paramount Club은 긍정적인 피드백을 받아 임차인 유지에 도움이 되었습니다.

• 연간 핵심 FFO 가이던스는 주당 $0.78에서 $0.80로 상향 조정되었습니다.

• 연간 임대 가이던스는 825,000에서 925,000 평방피트 사이로 증가했습니다.

• 회사는 $412백만의 현금을 포함해 $1.1십억 이상의 유동성을 보고했습니다.

• 경영진은 새로운 AI 기업들에 의해 주도되는 샌프란시스코의 임대 활동에 대해 낙관적입니다.

회사 전망

• 연간 핵심 FFO 가이던스를 주당 $0.78에서 $0.80로 상향 조정했습니다.

• 연간 임대 가이던스를 825,000에서 925,000 평방피트로 상향 조정했습니다.

• 2024년 샌프란시스코에서 AI 기업들의 임대 활동이 1백만 평방피트 이상이 될 것으로 예상합니다.

• 경영진은 다가오는 4분기 실적에서 이해관계자들에게 업데이트를 제공하기로 약속했습니다.

부정적 하이라이트

• JP모건이 One Front Street에서의 갱신을 축소하여 자산 재배치 계획이 촉발되었습니다.

• 점유율이 약간 하락했다고 보고되었습니다.

• 특정 공간에 대한 시가 평가 조정이 현금 기준으로 10.4% 하락을 보였습니다.

긍정적 하이라이트

• 특히 뉴욕과 샌프란시스코의 프리미엄 오피스 공간에서 강력한 임대 활동이 있었습니다.

• 1301 Sixth Avenue의 Paramount Club에 대한 긍정적인 피드백으로 임차인 관계가 개선되었습니다.

• 업데이트된 가이던스는 동일 매장 현금 NOI 성장률이 100 베이시스 포인트 증가하고 GAAP NOI 성장률이 50 베이시스 포인트 증가했음을 반영합니다.

미달 사항

• 동일 매장 성장률이 현금 기준으로 2.9% 하락했지만, GAAP 기준으로는 1.8% 증가했습니다.

• 동일 매장 임대 점유율 예상치가 50 베이시스 포인트 하향 조정되었습니다.

Q&A 하이라이트

• 경영진은 새로운 AI 임차인들의 신용도에 대해 신중한 접근을 취하고 있습니다.

• AI 기업들에 대한 엄격한 검토 과정이 마련되어 있으며, 여기에는 신용장을 통한 임대 계약 체결이 포함됩니다.

• JV 파트너들에 대한 요구 IRR이 샌프란시스코에서는 두 자릿수로 증가했으며, 뉴욕에서는 더 완만한 상승을 보였습니다.

Paramount Group의 3분기 실적과 낙관적인 전망, 특히 신흥 AI 기업들이 있는 샌프란시스코 시장에서의 전망은 성장과 임차인 관리에 대한 적극적인 접근을 보여줍니다. 회사의 강력한 재무 상태와 프리미엄 오피스 공간에 대한 전략적 집중은 역동적인 부동산 환경을 탐색하는 데 유리한 위치를 제공합니다. 투자자들과 이해관계자들은 2024년 4분기 실적에서 추가 업데이트를 기대할 수 있습니다.

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