Investing.com - JP모건이 런던 오피스 시장의 회복세를 강조하며, 수요 증가와 제한된 공급 상황에서 여러 긍정적 추세가 나타나고 있다고 밝혔습니다.

이 투자은행은 런던 전역의 공실률이 감소하고 있으며, 특히 고급 건물에서 가장 큰 개선이 이루어지고 있다고 지적했습니다.

임대료 상승은 가속화되고 있으며, 특히 웨스트엔드 지역에서는 2022년 3월까지 4분기 동안 약 1%에서 2025년 3월까지 4분기 동안 약 7%로 증가했습니다.

공급은 제한적인 상태로, 건설 및 리노베이션 중인 공간(아직 임대 가능한)은 오피스 재고의 3% 미만에 불과합니다.

한편, 수요는 회복 중이며, British Land는 2025년 1분기 중앙 런던의 오피스 공간 점유율이 2024년 같은 기간에 비해 29% 증가했다고 보고했습니다.

JP모건은 부동산 가치가 상승세로 전환된 것으로 보이며, 임대료 상승이 계속된다면 자본 성장을 예상한다고 밝혔습니다. Great Portland Estates (LON:GPEG) (LON:GPE)는 올해 프라임 오피스 임대료가 최대 10% 성장할 것으로 전망했습니다.

이 은행이 이 섹터에서 선호하는 주식은 Overweight 등급을 받은 Great Portland Estates와 Derwent London (LON:DLN)이며, Neutral 등급을 받은 Landsec (LON:LAND)와 British Land (LON:BLND)보다 선호됩니다.

JP모건은 Overweight 등급을 받은 Workspace (LON:WKP)에 대해 여전히 긍정적이지만, 시장은 완전히 재참여하기 전에 점유율이 개선되기를 기다릴 것으로 보고 있습니다.

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