Investing.com - Unite Students (LON:UTG)는 화요일 2분기 실적 업데이트를 통해 2025 회계연도 조정 EPS 가이던스를 47.5-48.25p로 재확인하고 4-5%의 임대료 성장 전망을 유지했습니다.

회사는 2025/26 학년도 침대의 85%가 판매되었다고 밝혔는데, 이는 작년 같은 시점의 94%보다 감소한 수치입니다. 그러나 여전히 97-98%의 점유율을 목표로 하고 있습니다.

대학교와의 지명 계약은 전체 침대의 56%를 차지하며, 이는 작년의 57%와 비교됩니다.

Unite는 이러한 낮은 수치를 팬데믹 이전 추세와 일치하는 늦은 판매 주기 때문이라고 설명했으며, 수요는 여전히 강세를 보이고 있다고 밝혔습니다. 영국 18세 대학 지원자는 2% 증가했으며, 5월 기준 총 지원자는 전년 대비 29% 증가했습니다.

임대료 성장은 회사의 두 주요 부동산 펀드 전반에 걸쳐 완만한 가치 상승을 이끌었습니다.

Unite U.K. Student Accommodation Fund (USAF) 포트폴리오는 6월 30일 기준 29억 4천만 파운드로 평가되었으며, 이는 0.6%의 동일 기준 증가를 반영합니다.

임대 수입은 분기 동안 1.3% 증가했으며, 수익률은 5.2%로 변동이 없었습니다. USAF 포트폴리오는 19개 도시에 걸쳐 61개 부동산에 24,326개의 침대를 포함하고 있습니다.

London Student Accommodation Joint Venture (LSAV) 포트폴리오는 가치가 0.7% 상승한 20억 9천만 파운드로, 분기별 임대 성장률은 0.6%이며 수익률은 4.5%로 안정적입니다. LSAV는 런던과 버밍엄 전역에 14개 부동산에 9,710개의 침대로 구성되어 있습니다.

USAF는 최근 2025년에 만기되는 3억 9,500만 파운드의 채권을 Rothesay Life로부터 5.6% 이자율로 책정된 새로운 4억 파운드의 8년 담보 대출로 재융자했습니다.

Unite는 이 거래가 EPS 가이던스에 반영되었으며, 2025년 가중 평균 부채 비용을 4.1%로 가정한다고 밝혔습니다.

개발 측면에서 Unite는 뉴캐슬 대학교와 함께 2,000개 침대 규모의 계획을 확보했으며, 첫 단계 완공은 2028/29년에 예상됩니다.

맨체스터 메트로폴리탄 대학교와 함께 2,300개 침대에 대한 공동 계획 신청서가 5월에 제출되었으며, 해당 합작 투자 참여는 2025년 말까지 예상됩니다. 추가로 4개의 계획 신청서가 건물 안전 규제 기관의 검토 중에 있습니다.

정책 업데이트는 혼합된 신호를 보입니다. 5월 이민 백서는 졸업 후 비자 기간을 24개월에서 18개월로 줄이고 국제 학생 수입에 부과금을 도입할 것을 제안했습니다.

Unite는 이러한 변화가 수요에 실질적인 영향을 미치지 않을 것으로 예상한다고 밝혔습니다. 추가 세부 사항은 가을 예산안에서 예상됩니다.

한편, 올해 법률이 될 것으로 예상되는 세입자 권리 법안은 승인된 실천 규범을 준수할 경우 목적형 학생 숙박시설(PBSA)을 새로운 주택 규칙에서 면제할 예정입니다.

이 면제는 2026/27 학년도부터 적용될 가능성이 높습니다. Unite는 이 법안이 공유 주택(HMO) 부문의 학생들에게 비용을 증가시키고 공급을 줄일 것으로 예상하며, 이는 시간이 지남에 따라 PBSA 운영자에게 혜택을 줄 수 있습니다.

회사는 강력한 지원 추세와 대학 파트너십 성장에 힘입어 전망이 긍정적으로 유지된다고 밝혔습니다.

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