주택담보대출 신청 2.7% 증가...금리 4월 이후 최저

Investing.com — 미국의 주택담보대출 신청 건수가 2025년 6월 27일 마감 주간에 2.7% 증가했다고 미국 모기지 은행 협회(MBA)의 주간 모기지 신청 조사에서 발표했습니다.

모기지론 신청 건수를 측정하는 시장 종합 지수는 계절 조정 기준으로 전주 대비 2.7% 상승했습니다. 조정되지 않은 기준으로 이 지수는 전주 대비 13% 급증했습니다. 지난주 결과에는 6월 19일 연방 공휴일에 대한 조정이 포함되었습니다.

재융자 신청은 전주 대비 7%나 눈에 띄게 증가했으며 1년 전 같은 주보다 40% 높았습니다. 계절 조정 구매 지수는 0.1% 소폭 상승한 반면, 조정되지 않은 구매 지수는 전주 대비 10% 상승했으며 작년 같은 주보다 16% 높았습니다.

MBA의 부사장 겸 부 수석 이코노미스트인 조엘 칸은 "지난주에는 모든 대출 유형에서 모기지 금리가 하락했으며, 30년 고정 금리는 6.79%로 4월 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다. 이러한 하락으로 인해 재융자 신청이 증가했으며, 이는 일반 신청이 10%, VA 재융자 신청이 22% 증가한 데 따른 것입니다."라고 말했습니다.

칸은 "대출 규모가 큰 차용인은 금리 변화에 더 민감한 경향이 있기 때문에 재융자 신청의 평균 대출 규모는 지난 6주 동안 평균 30만 달러 미만이었던 데 비해 313,700달러로 증가했습니다. 전반적인 불확실성이 주택 구매자를 시장에서 벗어나게 하면서 구매 활동은 일주일 동안 거의 변동이 없었습니다. 그러나 구매 활동은 여전히 작년보다 16% 높은 수준을 유지하고 있습니다."라고 덧붙였습니다.

모기지 활동에서 재융자가 차지하는 비중은 전주의 38.4%에서 총 신청 건수의 40.1%로 증가했습니다. 변동 금리 모기지(ARM)의 비중은 총 신청 건수의 7.8%로 상승했습니다.

FHA 신청은 전주의 19.3%에서 총 신청 건수의 18.2%로 감소했습니다. VA 신청은 11.7%에서 12.0%로 증가한 반면, USDA 신청은 0.5%로 안정적으로 유지되었습니다.

평균 금리는 모든 주요 모기지 유형에서 하락했습니다. 적합한 대출 잔액(806,500달러 이하)의 30년 고정 금리 모기지는 6.88%에서 6.79%로 감소했으며 포인트는 0.63에서 0.62로 감소했습니다.

점보 대출 잔액(806,500달러 초과)의 경우 30년 고정 금리 모기지는 6.88%에서 6.78%로 감소했으며 포인트는 0.60에서 0.40으로 감소했습니다.

FHA가 보증하는 30년 고정 금리 모기지는 6.59%에서 6.53%로 하락한 반면, 15년 고정 금리 모기지는 6.11%에서 6.06%로 하락했습니다. 5/1 ARM은 6.16%에서 5.99%로 하락했습니다.

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