Investing.com — Global Net Lease Inc.(NYSE:GNL)는 다중 임차 포트폴리오 매각 완료 후 S&P 글로벌 Ratings로부터 신용 등급이 ’BB’에서 ’BB+’로 상향 조정되었습니다.

신용평가 기관은 또한 GNL의 선순위 무담보 채권을 ’BB+’에서 ’BBB-’로 상향 조정하면서 ’2’의 회수 등급을 유지했습니다. 모든 등급은 2025년 2월 27일에 긍정적인 의미로 신용 관찰 대상에 포함된 후 해제되었습니다.

GNL은 약 18억 달러의 총 수익으로 다중 임차 포트폴리오 매각을 완료했으며, 상당 부분을 부채 감축에 사용했습니다. 2025년 1분기에 회사는 11억 달러 규모의 거래 1단계 완료 후 순 부채를 8억 3,300만 달러 줄였습니다.

2025년 3월 31일 현재 GNL의 조정 EBITDA 대비 순 부채 비율은 6.7배였습니다. S&P는 이러한 비율이 처분으로 인한 EBITDA 감소의 전체 영향이 계산에 반영됨에 따라 2025년 말까지 7배대 중후반으로 상승할 것으로 예상합니다.

이번 거래를 통해 GNL은 순수 단일 임차 넷 리스 회사로 전환되었으며, S&P는 포트폴리오 규모가 축소되더라도 긍정적인 사업 단순화로 간주합니다. 이번 매각은 다중 임차 소매 부동산 소유의 복잡성을 제거하면서 자본 지출 및 관리 비용 절감으로 현금 절약을 창출할 것으로 예상됩니다.

이번 거래는 점유율을 96%에서 98%로 늘리고, 가중 평균 잔여 임대 기간을 6.3년에서 6.4년으로 연장하고, 투자 등급 임차인의 비율을 60.5%에서 66%로 높이는 등 여러 주요 운영 지표를 개선했습니다.

S&P의 안정적인 전망은 GNL이 다각화된 포트폴리오, 높은 점유율, 최소한의 단기 임대 만료 및 장기 트리플 넷 리스에 힘입어 건전한 운영 성과를 유지할 것이라는 기대를 반영합니다. 신용평가 기관은 회사가 향후 2년 동안 비핵심 자산 매각 및 대차 대조표 관리에 계속 집중할 것으로 예상합니다.

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