Investing.com — Peach Property Group AG는 수요일 피치 신용평가로부터 장기 발행자 채무 불이행 등급(IDR) ’CCC+’를 확인받았으며, 선순위 무담보 채권 등급은 ’B-’에서 ’B’로 상향 조정되었습니다.

이번 등급 조정은 2025년 11월 만기가 도래하는 1억 7,300만 유로 규모의 무담보 채권과 관련된 불확실성이 감소한 점을 반영합니다. Peach Property는 6월 16일, 1억 2,000만 유로의 신규 담보 자금 조달을 발표했으며, 이 중 9,000만 유로는 무담보 채권의 부분 상환을 위한 신규 유동성을 제공합니다.

이 주택 부동산 회사는 부채 상환 문제를 해결하는 능력을 입증했습니다. 1분기 말까지 Peach는 2억 1,800만 유로의 현금 보유액 중 일부를 사용하여 2025년 3월에 만기가 도래하는 약속 어음과 공개 매수를 통해 1억 2,500만 유로의 2025년 11월 만기 채권을 상환했습니다.

나머지 8,300만 유로에 대해서는 최근 확보한 자금 조달, 2025년 5월 주주총회에서 승인된 잠재적인 신규 자본 발행, 기존 저 LTV(담보인정비율) 모기지 대출의 잔존 가치를 활용한 추가 담보 부채 등 여러 가지 옵션을 추진하고 있습니다.

Peach Property의 19억 유로 규모의 임대용 주택 포트폴리오는 2024년 말 블록 처분 이후 지리적으로 재집중되었습니다. 현재 자산의 84%가 독일 노르트라인베스트팔렌 지역에 위치하고 있으며, 이는 현금 흐름과 운영 효율성을 개선할 것으로 예상됩니다.

이 회사는 2025년부터 연간 약 4,000만 유로를 자본 지출에 할당할 계획이며, 주로 전략적 포트폴리오 자산을 대상으로 공실률을 줄이고 임대료 성장을 달성하는 데 집중할 것입니다. 2024년 말 기준 공실률은 전략적 자산에서 5.2%, 비전략적 자산에서 10.6%였습니다.

피치는 Peach Property의 순부채/EBITDA 레버리지가 리파이낸싱 이후 2026년까지 18배 미만으로 개선되고 이자 보상 배율이 1.5배 이상으로 상승할 것으로 예상합니다. 이 회사의 LTV 비율은 2024년 말 54%로, 1년 전의 60%에서 감소했습니다.

피치 신용평가사는 Peach Property의 포트폴리오 품질이 더 큰 규모의 동종 기업보다 낮으며, 평균 임대료는 제곱미터당 월 6.4유로이고 2024년 말 공실률은 7.4%로 더 높다고 지적했습니다.

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