Investing.com — Mercialys (EPA:MERY) 주가는 La Société Générale Immobilière (LSGI)로부터 프랑스 리옹의 Saint-Genis 2 쇼핑센터를 인수했다는 발표 후 2% 상승했습니다.

Jefferies에 따르면 의무 포함 1억 4,600만 유로의 구매 가격은 시장 기대치에 부합하며 7.8%-8%에 가까운 수익률을 반영합니다.

38,500제곱미터 규모의 Saint-Genis 2 쇼핑센터는 리옹에서 남서쪽으로 약 13km 떨어진 곳에 위치해 있습니다. 인구 70만 명의 이 지역은 리옹 시내를 제외하고 100개의 다양한 소매 브랜드를 유치하는 주요 소매 목적지로서 이 센터를 지원합니다.

현재 공실률이 4%인 Mercialys는 소매 혼합을 개선하여 공실률을 2%로 줄일 계획입니다. 특히 이 부지에는 Auchan 그룹에서 두 번째로 성공적인 Auchan 하이퍼마켓이 있습니다.

Mercialys는 이전에 2024 회계연도 실적 발표에서 최소 7%의 수익률로 최대 2억 유로까지 투자할 수 있는 자산 인수 기회에 열려 있다고 밝혔습니다. 회사는 이제 새로 인수한 자산이 "회사 투자 기준보다 훨씬 높은 즉각적인 수익률을 제공한다"고 밝혔습니다.

Jefferies 분석가들은 이번 인수에 대해 "Saint-Genis 인수는 연간 기준 반복 EPS에 약 4%의 증가 효과를 가져오는 동시에 그룹의 LTV를 3포인트 증가시켜 42%로 만들 것으로 추정합니다."라고 밝혔습니다.

분석가들은 또한 임대료 인상의 잠재력은 회귀보다는 공실률 감소에서 비롯될 수 있다고 제안하며 "회사는 5년간의 매우 제한적인 투자 끝에 마침내 인수 모드로 전환한 것으로 보입니다. 우리는 그룹이 자산 회전을 다소 가속화하고 앞으로 더 많은 인수를 할 것으로 예상합니다."라고 덧붙였습니다.

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