9월 홍콩 주택 가격 하락세 지속

9월 홍콩 주택 시장은 5개월 연속 주택 가격 하락을 경험했습니다. 화요일 발표된 공식 데이터에 따르면 부동산 부문의 지속적인 하락세가 나타났으며, 전문가들은 최근의 정책 개입으로 인해 이 하락세가 저점에 근접하고 있을 수 있다고 예상하고 있습니다.

9월 홍콩의 민간 주택 가격은 전월 대비 1.7% 하락했습니다. 12월 이후 가격은 누적 7.5% 하락했습니다. 더욱이 2021년 정점 대비 주택 가치는 27.7% 급락해 2016년 8월 이후 최저 수준을 기록했습니다. 이러한 하락은 높아진 모기지 금리, 전문직 종사자들의 이탈, 그리고 전반적으로 비관적인 시장 전망 등 다양한 요인에 기인합니다.

하락세에도 불구하고 부동산 전문가들은 조심스러운 낙관론을 전하고 있습니다. CBRE Hong Kong의 Eddie Kwok 전무이사는 "5개월간의 하락 후 근시일 내에 주거용 부동산 가격이 바닥을 칠 수 있을 것"이라고 말했습니다. Knight Frank의 Martin Wong 수석 이사는 연간 가격이 약 8% 하락할 것으로 예측하며, 금리 하락과 함께 반등을 기대하고 있습니다.

UBS 분석가들은 중국 본토의 수요 증가와 모기지 금리 하락으로 인해 2025년까지 주택 가격이 최대 5% 상승할 수 있다고 전망합니다. 이러한 낙관적 전망은 2월 외국인 구매자에 대한 추가 인지세 폐지 결정 이후 나온 것입니다.

높은 주택 비용으로 유명한 홍콩의 부동산 시장은 2월 모든 부동산 구매 제한이 해제된 후 잠시 반등했지만 5월 이후 수요가 둔화되었습니다. 부동산 중개인들은 축적된 수요의 대부분이 충족되었으며, 부동산 개발업체들이 판매를 촉진하기 위해 새 아파트를 상당한 할인가로 제공하고 있다고 말합니다.

시장 활성화를 위해 정부는 최근 모든 부동산에 대한 계약금 비율을 30%로 낮추는 등의 조치를 취했습니다. 또한 정부는 투자 이민 제도를 확대하여 HK$50 million ($6.43 million) 이상의 고급 주택을 포함시켰습니다.

관련 움직임으로, HSBC와 Bank of China (Hong Kong)를 포함한 홍콩의 주요 은행들은 9월에 U.S. Federal Reserve의 선례를 따라 우대 대출 금리를 25 베이시스 포인트 인하했습니다. 이는 예상치 못한 조치였습니다. 홍콩 통화가 미국 달러에 연동되어 있고, 현지 은행들이 일반적으로 자금 조달 비용을 기반으로 독립적으로 금리를 설정하기 때문입니다.

Reuters가 이 기사에 기여했습니다.

이 기사는 인공지능의 도움을 받아 번역됐습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하시기 바랍니다.