2020년~2025년 4월 전국 상업업무용 빌딩 매매거래량 및 거래금액. 사진=부동산플래닛

지난 4월 전국 상업업무용 빌딩 거래량이 33개월 만에 가장 많은 것으로 나타났다. 거래금액도 전월 대비 40% 넘게 증가하는 등 관련 시장이 회복 조짐을 보이고 있다.

5일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면, 4월 전국 상업업무용 빌딩 거래량은 전월(1256건)보다 7.9% 늘어난 1355건으로 2022년 7월(1445건) 이후 최고치를 기록했다.

거래금액은 3조7246억원으로 3월(2조6462억원) 대비 40.8% 증가했다. 지난해 같은 기간과 비교하면 거래량은 6.8% 거래금액은 44.4% 상승했다.

17개 시도 중 11곳에서 거래량이 전월 대비 늘었으며, 세종은 1건에서 3건으로 200% 증가했다. 뒤이어 제주(75.0%), 인천(29.4%), 서울(28.4%) 등도 상승률이 높았다. 반면 대구(-40.0%), 울산(-25.9%), 전남(-14.4%) 등은 거래가 줄었다.

거래금액도 시도별로 증감이 교차해 9개 지역에서 전월 대비 상승세가 나타났다. 제주가 전월보다 137.7% 증가한 347억원을 기록한 데 이어 대전(97.8%), 인천(85.6%), 서울(60.4%) 등의 증가세가 두드러졌다.

동기간 거래금액이 줄어든 7개 시도 중에서는 세종(-53.6%)의 하락률이 가장 높았다. 거래량 상승폭은 가장 컸으나 비교적 낮은 금액대의 빌딩이 매매되면서 거래금액 규모는 대폭 축소된 것으로 분석된다.

거래금액대별로 보면 ’10억원 미만 빌딩’ 거래량이 64.5%(874건)로 가장 많았고, ’10억원 이상 50억원 미만’이 26.4%(358건)로 뒤를 이었다. 4월 전체 빌딩 거래량의 90.9%가 ’50억원 미만’인 셈이다.

이어 ’50억원 이상 100억원 미만’은 5.2%(71건), ’100억원 이상 300억원 미만’ 3.0%(41건), ’300억원 이상’은 0.8%(11건) 순이었다.

’10억원 이상 50억원 미만’ 빌딩 거래가 많은 지역은 서울(93건), 경기(89건), 인천(33건) 등 수도권으로 나타났다. 300억원 이상 빌딩 거래 역시 11건 중 9건이 서울에서 발생했다.

자치구별로 보면, 거래량은 경기도 화성시가 38건으로 가장 많았다. 이어 ▲전주시(35건) ▲서울 강남구(27건) ▲서울 종로구(26건) ▲경기 김포시(25건) 등 순이었다.

거래금액은 ▲서울 종로구(1조2247억원) ▲서울 강남구(4341억원) ▲서울 중구(1357억원) ▲서울 마포구(1355억원) ▲서울 서초구(1332억원) 등 상위 5개 지역이 모두 서울로 나타났다.

4월 거래된 전국 상업업무용 빌딩 가운데 단일 거래금액 기준 상위 5곳은 모두 서울 소재였으며 이 중 3곳은 종로구에 위치한 것으로 나타났다.

가장 높은 금액에 거래된 상업업무용 빌딩은 서울 종로구 신문로1가에 자리한 크레센도빌딩(5567억원)으로 확인됐고 서울 종로구 수송동 수송스퀘어(5225억원)가 뒤를 이었다.

다음으로 서울 강남구 논현동 대남빌딩(1240억원), 서울 마포구 서교동 H스퀘어(875억원), 서울 종로구 효제동 한빛프라자 엘가모아(579억원) 등의 순이었다. 상위 5개 빌딩의 매수자와 매도자는 모두 법인인 것으로 알려졌다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "4월 전국 상업업무용 빌딩 시장은 거래량과 거래금액 모두 전월 대비 유의미한 상승세를 보이며 상반기 시장의 회복 가능성을 시사했다"며 "특히 안정적인 수익을 기대할 수 있는 서울 주요 권역 내 프라임급 오피스빌딩에 대한 수요가 전체 거래 규모의 증가를 이끈 것으로 분석된다"고 전했다.