Investing.com — 미국의 중간 임대료가 5월에 전년 대비 1% 하락하여 1,633달러를 기록했다고 기술 기반 부동산 중개 회사인 Redfin의 최근 보고서에서 밝혔습니다. 이 수치는 2022년 8월에 기록된 최고치보다 72달러 낮은 수준입니다. 전월 대비로는 5월에 중간 임대료가 0.5% 상승했는데, 이는 통상적인 수준입니다.

Redfin이 분석한 44개의 주요 미국 통계 지역(CBSA) 중 28곳에서 지난달 임대료 하락을 보고했으며, 이는 2023년 9월 이후 가장 많은 수치입니다. Redfin의 수석 경제학자 Sheharyar Bokhari는 이러한 추세가 미국의 아파트 건설이 거의 50년 만에 최고 수준에 달했기 때문이라고 분석했습니다. 그는 임차인의 수요가 강함에도 불구하고 공급을 따라가지 못해 많은 물량이 몇 달 동안 비어 있는 상태라고 지적했습니다.

보고서에 따르면 5가구 이상 건물에 대한 임대 주택 공실률은 1분기에 8.2%로, 이전 분기와 함께 2021년 초 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 신축 아파트의 절반 미만이 3개월 이내에 임대되고 있으며, 이는 기록상 최저 수준 중 하나입니다.

텍사스 오스틴의 임대료는 5월에 전년 대비 8.8% 하락한 1,385달러로, 2021년 2월 이후 최저 수준이며 2023년 8월 최고치보다 414달러 낮습니다. 이는 Redfin이 분석한 44개 주요 CBSA 중 가장 큰 하락폭입니다. 그 외에 미니애폴리스(-6.3%), 오하이오 콜럼버스(-3.5%), 내슈빌(-3.4%), 오리건 포틀랜드(-3.4%) 등도 큰 폭으로 하락했습니다.

반면, 신시내티의 중간 임대료는 5월에 전년 대비 7.4% 상승하여 1,460달러를 기록하여 분석 대상 44개 CBSA 중 가장 큰 증가폭을 보였습니다. 5월에 사상 최고 임대료를 기록한 다른 도시로는 시카고(전년 대비 1.9% 상승, 1,781달러), 멤피스(1.9% 상승, 1,274달러), 워싱턴 D.C.(2.4% 상승, 2,104달러) 등이 있습니다.

보고서는 또한 0~1개 침실 아파트의 중간 임대료가 전년 대비 0.7% 하락한 1,492달러라고 밝혔습니다. 침실 2개 아파트의 경우 1.8% 감소한 1,704달러로 2024년 2월 이후 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 침실 3개 이상 아파트의 경우 0.2% 감소한 2,009달러로 약 1년 만에 가장 작은 폭으로 하락했습니다.

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