Investing.com — 기술 기반 부동산 중개업체인 Redfin은 미국 주택 시장에서 중요한 변화가 나타났다고 보고했다. 2013년 기록 시작 이후 처음으로 매도자가 매수자보다 34% 더 많다. 데이터에 따르면 주택 매도자는 약 190만 명인 반면, 매수자는 150만 명으로 매도자가 490,041명 더 많은 것으로 추정된다.

이러한 불균형은 주택 매도자 수가 유사하게 높았던 2020년 3월 이후 처음이다. 그러나 매수자 수는 COVID-19 팬데믹이 주택 시장에 미치는 초기 영향으로 인해 2020년 4월 이후 가장 적다.

Redfin의 데이터는 2025년 4월까지이며, 매도자 수를 추정하기 위해 Multiple Listing Service (MLS)의 활성 리스팅을 기반으로 한다. 매수자 수를 추정하기 위해 Redfin은 보류 중인 판매 데이터와 구매자의 첫 투어부터 구매까지의 일반적인 시간을 고려하는 모델을 사용했다.

Redfin에 따르면 매수자와 매도자 간의 불균형이 커짐에 따라 2025년 말까지 주택 가격이 1% 하락할 것으로 예상된다. 이 예측은 매도자가 더 적은 수의 매수자를 놓고 경쟁할 때 매수자 시장이 형성되어 매수자의 협상력이 증가함에 따라 주택 가격이 하락할 수 있다는 원칙에 근거한다.

현재의 불균형에는 여러 요인이 작용한다. 높은 주택 가격과 모기지 금리는 잠재적 매수자를 위축시키고 있다. 4월 주택 판매 중간 가격은 전년 대비 1.6% 상승한 $431,931로 느린 성장률을 보였지만, 월별 주택 지불액은 높은 모기지 금리와 가격으로 인해 사상 최고치를 기록했다. 30년 고정 모기지 평균 금리는 4월에 6.73%로 팬데믹 기간 동안의 사상 최저치보다 상당히 높았다.

관세 협상, 해고 및 연방 정책 변경을 포함한 경제적 불확실성 또한 주택 구매자 수요에 영향을 미치고 있다. 최근 Redfin 설문 조사에 따르면 미국인 4명 중 1명은 관세로 인해 주요 구매 계획을 폐기하고 있는 것으로 나타났다.

또한 팬데믹 기간 동안 초저금리로 모기지를 확보한 주택 소유자는 이제 낮은 금리를 포기하고 주택을 판매하고 있다. 이러한 추세는 많은 사람들이 직업 변경, 사무실 복귀 명령 및 개인적인 삶의 변화로 인해 무기한으로 한 곳에 머물 수 없다는 사실에 기인한다.

Redfin의 수석 경제학자 Asad Khan은 시장 변화에 대해 "많은 매도자가 아직 시장 변화를 받아들이지 못하고 있다"라고 언급했다. 주택이 시장에 더 오래 머물고 관심을 보이는 매수자가 줄어들면 더 많은 매도자가 시장이 조정되었음을 깨닫고 기대치를 재설정해야 할 것이다.

현재 시장 상황은 해당 지역의 주택 가격이 하락할 수 있으므로 매도자가 신속하게 행동해야 함을 시사한다. 주택이 한 달 이상 판매되지 않고 있다면 부동산 개선이나 가격 인하를 고려해야 할 수 있다.

매수자의 경우 가격이 하락하더라도 많은 미국인이 여전히 주택 시장에서 가격이 너무 비싸서 제외될 수 있지만, 여전히 구매할 여유가 있는 사람들은 낙담해서는 안 된다. 주택 가격이 하락하고 임금이 상승하며 모기지 금리가 안정적으로 유지되면 구매력이 증가할 것이다. 6개월 전에 손이 닿지 않았던 주택은 매도자가 더 낮은 제안과 양보를 수용함에 따라 저렴해질 수 있다.

매도자에게 유리한 마지막 주요 불균형은 2018년에 모기지 금리가 급등했을 때 발생했다. 2018년 11월에 매도자는 매수자보다 9.4% 더 많았고, 3개월 후 주택 가격 상승률은 최소 6년 만에 최저 수준으로 줄어들었다.

현재 불균형은 훨씬 더 커서 가격에 더 많은 압력을 가하고 있다. 연간 가격 상승률은 이미 지난 봄 6.2%에서 1.6%로 둔화되었으며, Redfin은 이러한 추세가 계속되어 가격 하락으로 이어질 것으로 예상한다. 주택 가격이 전년 대비 하락세를 보인 마지막 시기는 2023년이었다.

현재 시장에서 마이애미는 미국에서 인구가 가장 많은 50개 대도시 지역 중 매도자가 매수자보다 197.7% 더 많은 가장 큰 불균형을 보이고 있다. 그 뒤를 이어 웨스트 팜 비치, 플로리다(182% 더 많은 매도자), 포트 로더데일, 플로리다(179.3%), 오스틴, 텍사스(124.1%) 및 잭슨빌, 플로리다(119.5%)가 있다.

반면에 세인트루이스는 매도자가 매수자보다 1.3% 적은 가장 균형 잡힌 주택 시장을 가지고 있다. 뉴어크, 뉴저지는 매도자가 47.1% 적은 가장 강력한 매도자 시장이다.

콘도 시장은 매수자에게 매우 유리하며 콘도 매도자가 매수자보다 83.5% 더 많다. 이는 HOA 수수료 및 보험료 상승으로 인해 많은 콘도 소유자가 매물을 내놓으려 하기 때문이다. 그 결과 콘도 가격은 단독 주택 가격보다 저조한 성과를 보이고 있으며 일부 시장에서는 가격이 하락하고 있다. 미국의 콘도 판매 중간 가격은 4월에 전년 대비 0.4% 상승한 반면 단독 주택 가격은 1.5% 상승했다.

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