Investing.com — 부동산 중개업체 Redfin (NASDAQ:RDFN)의 최근 보고서에 따르면, 4월 미국 주택 가격은 계절 조정 기준으로 0.1% 소폭 하락하며 2022년 9월 이후 처음으로 월간 하락세를 기록했습니다.

또한 보고서에 따르면 주택 가격은 전년 대비 4.1% 상승했으며, 이는 3월의 4.9% 성장에서 감소한 수치입니다. 이는 2023년 7월 이후 가장 느린 연간 가격 상승률입니다.

이러한 결과는 단독 주택 가격의 계절 조정 변동을 계산하기 위해 반복 판매 가격 책정 방법을 사용하는 Redfin 주택 가격 지수(RHPI)를 기반으로 합니다. RHPI는 특정 기간 동안 판매된 주택의 판매 가격과 해당 주택이 마지막으로 판매된 이후 가격이 어떻게 변했는지 추적합니다.

RHPI가 월별 하락세를 기록한 것은 이번이 세 번째이며, 이전 사례는 급격한 금리 인상 이후인 2022년 8월과 9월에 발생했습니다. 4월의 하락폭은 미미하지만(-0.05%, 반올림하여 -0.1%), RHPI 데이터는 수정될 수 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다.

Redfin의 수석 이코노미스트인 Sheharyar Bokhari는 주택 가격 정체의 원인을 두 가지 주요 요인으로 분석합니다. 첫째, 잠재 구매자들은 미국의 관세 정책과 경기 침체 가능성의 영향으로 인해 신중한 접근 방식을 채택하고 있으며, 이로 인해 4월 미결 주택 판매가 3.5% 감소했습니다. 둘째, 매물로 나온 총 주택 수는 5년 만에 최고치를 기록하고 있는데, 이는 주로 주택이 판매되지 않아 판매자들이 거의 기록적인 수준으로 양보하고 있기 때문입니다.

Bokhari는 가격 하락에도 불구하고 높은 모기지 금리와 높은 가격으로 인해 많은 구매자에게 감당할 수 있는 여력이 여전히 중요한 문제이며, 이로 인해 많은 사람들이 예산을 늘려 구매하고 있다고 지적했습니다.

또한 보고서는 4월에 계절 조정 기준으로 인구 밀도가 가장 높은 50개 대도시 지역 중 25개 지역에서 가격이 하락했다고 밝혔습니다. 가장 큰 하락폭은 노스캐롤라이나주 샬럿(-1%), 버지니아주 버지니아비치(-1%), 마이애미(-0.7%)에서 기록되었습니다. 반대로 뉴욕주 나소 카운티(1.8%), 미시간주 워렌(1.3%), 뉴욕(1.2%)은 가장 큰 가격 상승폭을 보였습니다.

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