Investing.com — 기술 기반 부동산 중개업체인 Redfin (NASDAQ:RDFN)의 보고서에 따르면 미국의 중간 임대료는 4월에 전년 대비 1% 하락한 1,625달러를 기록하며 2024년 2월 이후 가장 큰 폭으로 감소했습니다. 이는 2022년 8월에 기록된 최고치인 1,705달러보다 80달러 낮은 수준입니다.

월별 기준으로 미국의 중간 임대료는 4월에 1.2% 상승했는데, 이는 일반적으로 이 시기에 나타나는 현상입니다. Redfin의 수석 경제학자인 셰하랴르 보카리는 "임대 아파트 수가 임차 희망자보다 많기 때문에 임대료가 부진하다"고 말했습니다. 그는 아파트 공급 증가는 팬데믹 이후 다세대 주택 건설이 급증했기 때문이라고 분석했습니다.

5가구 이상 건물에 대한 임대 공실률은 1분기에 8.2%로, 이전 분기와 함께 2021년 초 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 신축 아파트의 절반 미만이 3개월 이내에 임대되고 있으며, 이는 역대 최저 수준 중 하나로 임대료 하락에 기여하고 있습니다.

최근 하락에도 불구하고 장기적으로 보면 안정적인 추세가 나타나고 있으며, 4월은 임대료 변동이 미미한 상태가 14개월째 이어지고 있습니다. 이러한 변화는 임대료가 최대 17.7%까지 상승하고 최대 4.1%까지 하락했던 팬데믹 기간의 극심한 변동과는 대조적입니다.

텍사스주 오스틴의 중간 임대료는 4월에 전년 대비 9.6% 하락한 1,399달러를 기록하여 최고치에서 400달러 감소했습니다. 이는 Redfin이 분석한 44개 주요 핵심 기반 통계 지역(CBSA) 중에서 가장 큰 폭의 감소입니다. 그 외에 미니애폴리스(-7.3%), 오리건주 포틀랜드(-5.3%), 샌디에이고(-5.2%), 노스캐롤라이나주 롤리(-5.2%) 등에서도 상당한 감소세가 나타났습니다.

기록적인 수준의 주택담보대출 상환액으로 인해 미국의 일반적인 주택 구매자는 월별 주거 비용을 감당하기 위해 일반적인 임차인보다 5만 달러 이상을 더 벌어야 합니다. 이러한 감당 능력 격차는 임대 수요를 증가시키고 있습니다.

임대료가 가장 많이 오른 도시는 신시내티(8.7%), 피츠버그(7.5%), 볼티모어(5.9%), 앨라배마주 버밍햄(5.8%), 워싱턴 D.C.(5.2%) 등입니다.

0~1개 침실 아파트의 중간 임대료는 전년 대비 1.2% 하락한 1,481달러를 기록했습니다. 2개 침실 아파트의 경우 1.5% 감소한 1,699달러로 2024년 2월 이후 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 3개 이상 침실 아파트의 경우 1% 감소한 1,999달러를 기록했습니다.

이 기사는 인공지능의 도움을 받아 번역됐습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하시기 바랍니다.