Investing.com — 기술 기반 부동산 중개 회사인 Redfin (NASDAQ:RDFN)은 지난 한 해 동안 미국의 다세대 주택 허가 건수가 크게 감소했다고 보고했습니다. 미국 인구조사국(U.S. Census Bureau) 데이터를 최근 분석한 결과에 따르면 개발업체는 인구 10,000명당 12.4건의 다세대 주택 허가를 받았는데, 이는 팬데믹 건설 경기 호황 이후 27.1% 감소한 수치이며 팬데믹 이전보다 5.5% 감소한 수치입니다.

이번 분석은 5세대 이상 건물의 다세대 주택 허가에 초점을 맞췄습니다. 팬데믹 기간 동안 재택근무가 증가하면서 많은 미국인이 이주하게 되었고, 이는 임대 수요 급증으로 이어졌습니다. 건설업자들은 특히 텍사스주 오스틴과 플로리다주 탬파와 같은 수요가 많은 선 벨트 지역에서 건설을 늘려 이에 대응했습니다. 그 결과 2024년에 기록적인 수의 새 아파트가 완공되었습니다. 그러나 임대료가 안정화되고 차입 비용이 증가함에 따라 건설 매력이 떨어졌습니다.

Redfin의 수석 경제학자 Sheharyar Bokhari는 새 아파트가 기록상 가장 느린 속도로 임대되고 있다고 언급했습니다. 그는 높은 금리로 인해 많은 프로젝트가 너무 비싸져 건설업자들이 속도를 늦추고 있다고 덧붙였습니다. 이러한 둔화는 임차인에게 더 적은 선택권을 제공하고 내년에 임대료가 잠재적으로 인상될 수 있습니다.

임대료 하락에도 불구하고 텍사스주 오스틴은 여전히 개발자들에게 인기 있는 지역입니다. 지난 한 해 동안 이 도시는 인구 10,000명당 64.5건의 다세대 주택 허가를 받았는데, 이는 Redfin이 분석한 인구 750,000명 이상의 미국 78개 대도시 중 가장 높은 수치입니다. 상위 5개 도시에는 플로리다주 케이프 코럴(59.6), 플로리다주 노스 포트(53.3), 노스캐롤라이나주 롤리(41.1), 플로리다주 올랜도(40.7)도 포함되었습니다.

반면 캘리포니아주 스톡턴은 지난 한 해 동안 새로운 허가를 전혀 받지 못해 분석 대상 도시 중 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 스톡턴에 이어 캘리포니아주 베이커즈필드(인구 10,000명당 0.8건), 텍사스주 엘패소(1.6), 로드아일랜드주 프로비던스(1.6), 루이지애나주 배턴루지(1.9)가 뒤를 이었습니다.

팬데믹 이후 분석 대상 도시의 63%가 다세대 주택 건설이 감소했습니다. 스톡턴은 인구 10,000명당 허가 건수가 5.7에서 0으로 100% 감소하여 가장 큰 감소폭을 경험했습니다. 그 외 Colorado Springs, CO (-82%), Boise City, ID (-64%), Minneapolis (-62%), Jacksonville, FL (-61%)에서도 상당한 감소세가 나타났습니다.

반대로 오클라호마시티는 허가 건수가 가장 크게 증가하여 팬데믹 기간 동안 인구 10,000명당 1.7건에서 지난 한 해 동안 5.1건으로 193% 증가했습니다. 그러나 이는 여전히 전국 평균인 12.4건보다 낮은 수치입니다. Pittsburgh (+184%), Hartford, CT (+102%), Baton Rouge, LA (+90%), Milwaukee (+88%)도 상당한 허가 증가율을 보였습니다.

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