미국 단독주택 건설, 5개월 만에 최고치 기록

9월, 미국의 단독주택 건설이 크게 증가하여 5개월 만에 최고치를 기록했습니다. 그러나 새 주택의 공급 과잉과 구매자들이 더 낮은 모기지 금리를 기다리고 있어 향후 프로젝트에 대한 건설 허가는 소폭 증가에 그쳤습니다.

상무부 인구조사국은 금요일 보고서를 통해 주택 건설의 대부분을 차지하는 단독주택 착공이 계절 조정된 연간 비율로 2.7% 증가한 1,027,000채를 기록했다고 밝혔습니다. 이는 8월 수치를 수정한 것으로, 당초 보고된 992,000채에서 1,000,000채로 상향 조정되었습니다.

지역별로 보면 남부에서 착공이 6.6% 증가했고, 북동부에서는 10.6% 급증했습니다. 반면 중서부에서는 10.4% 감소했고 서부에서는 2.3% 하락했습니다. 작년 같은 기간과 비교하면 단독주택 건설은 5.5% 증가했습니다.

시장은 봄철 모기지 금리 급등 이전에 있었던 기존 주택 부족 현상으로 어느 정도 지지를 받았습니다. 이 금리 급등으로 잠재적 구매자들이 주저하게 되어 2008년 이후 처음 보는 수준의 새 주택 공급으로 이어졌습니다. 구매자들은 또한 차입 비용이 더 낮아질 것을 기대하며 시장 진입을 주저하고 있습니다.

10월 National Association of Home Builders의 설문 조사에 따르면 건설업체의 신뢰도가 다소 개선되었고 구매자를 유치하기 위한 인센티브 제공도 약간 증가했습니다.

전반적인 주택 건설 증가에도 불구하고, 새 건설에 대한 허가 건수는 그다지 고무적이지 않았습니다. 단독주택 건설 허가는 0.3% 소폭 증가한 970,000채로, 이는 2023년 9월보다 1.2% 낮은 수준입니다. 반면 다세대 주택 건설 허가는 10.8% 급감한 398,000채를 기록했습니다. 전체적으로 건설 허가는 2.9% 감소한 1,428,000채로, 전년 대비 5.7% 하락했습니다.

9월 말과 10월 초 플로리다와 미국 남동부를 강타한 Hurricane Helene과 Milton의 영향으로 주택 건설이 일시적으로 후퇴할 수 있습니다. 그러나 허리케인 이후의 재건 노력으로 결국 건설 활동이 증가할 수 있습니다.

주거용 투자는 2분기 국내 총생산(GDP)에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 건설 승인을 받았지만 아직 착공하지 않은 주택 재고는 지난달 0.7% 감소한 282,000채였습니다. 단독주택 건설 재고도 2.1% 감소한 143,000채였으며, 이 부문의 완공률은 2.7% 하락한 1,000,000채를 기록했습니다.

이 기사는 Reuters의 기여로 작성되었습니다.

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